Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Le Mans

Liberkeys vous propose, en exclusivité, un appartement fonctionnel de 64m² au rez-de-chaussée dans une petite copropriété ,idéalement adapté aux primo-accédants, couples ou investisseurs. Situé à proximité immédiate du centre ville et dans un quartier résidentiel ce bien bénéficie d'un emplacement idéal alliant accessibilité ,vie de quartier et praticité au quotidien. Ce 3 pièces présente une distribution pratique : une entrée généreuse de 8m² desservant une pièce de vie de 12m², une cuisine de 12m² , deux chambres de 11 et 12m², une salle de bains de 6m² et des toilettes séparées. Une cave complète le bien. L'appartement est lumineux avec son séjour et ses chambres exposés Sud/Est,offrant une belle luminosité naturelle. L'appartement offre de belles possibilités de valorisation en améliorant l'isolation des murs, du plancher et en installant une chaudière à condensation. (Recommandation qui vous permettrait d'atteindre une bonne performance énergétique en atteignant la lettre C, mais rien d'obligatoire.Intéressant pour un investisseur souhaitant également créer du déficit foncier) Sa situation vous place à proximité des commerces, d'établissements scolaires d'espaces verts, facilitant le quotidien et offrant une qualité de vie recherchée au Mans : Un bon emplacement, une surface bien pensée et des charges maîtrisées font de ce lot une opportunité sereine. Informations financières : charges de copropriété 350 €/an (soit environ 29 €/mois). Taxe foncière : 900 €/an. Mandat exclusif. Diagnostics réalisés et dossier complet disponible sur demande. L'appartement est chauffé au gaz.Il est classé E pour la performance énergétique (312 Kwh/m2/an) et E pour les émissions GES (68Kg/CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820 € et 2500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM28451. Date de réalisation du diagnostic : 04/03/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence : DOM28451