Vente Maison individuelle Mauges-sur-Loire (49) 8 pièces 192 m²
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Maison 8 pièces 192 m² à vendre à Mauges-sur-Loire
Prix de vente
€234,800
Prix au m²
€1,223
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
8
Surface
192 m²
Localisation
Région
Pays de la Loire
Département
Maine-et-Loire
Ville
Mauges-sur-Loire
Description
Investissement patrimonial sécurisé avec perspective d'occupation ou de location. Située à Mauges-sur-Loire, dans un environnement résidentiel recherché et bien desservi (axes Angers ? Ancenis ? Cholet), cette maison rénovée de 192 m² est proposée en vente à terme occupée, avec une occupation limitée à 5 ans maximum, puis libération totale du bien.
Mensualités échelonnées sur 15 ans, sans recours obligatoire à un prêt bancaire.
Un bien de qualité, déjà valorisé, rénovée et entretenue au cours des 10 dernières années, la maison offre des prestations solides et durables :
Le 1er niveau, comprend une cuisine équipée signée GRAVOUILLE qui s'ouvre sur un salon et un grand espace véranda. Un couloir dessert 3 chambres, 1 salle d'eau et 1 wc indépendant.
Le second niveau dessert 2 bureaux, 1 salle de jeux, 1 lingerie, 1 salle de bain, 1 wc.
Parmi les travaux de rénovation : isolation, ouvertures double et triple vitrage, poêle à pellets, PAC, électricité. La maison bénéficie également d'un système Domotique. L'extérieur abrite 2 garages et plusieurs dépendances ainsi qu'un jardin entretenu.
Un bien confortable, fonctionnel et immédiatement valorisable à terme.
Une stratégie idéale pour investir aujourd'hui et profiter demain
? Occupation temporaire (5 ans) : décote liée à l'occupation
? Aucune gestion locative pendant la période occupée
? Anticipation d'une résidence principale ou d'un projet locatif
À l'issue de l'occupation, le bien pourra être Habité ou Loué selon convenance.
Modalité d'acquisition ? Vente à terme libre :
?Comptant à l'acte : 234 800 € HAI
?Mensualités : 862 € / mois sur 15 ans
?Valeur du bien : 435 000 €
Projection locative et logique économique
?Valeur locative estimée après libération entre 1 300 à 1 600 € / mois (hors charges, estimation marché)
?Mensualité à terme :
Inférieure à l'équivalent d'un financement bancaire classique sur une durée comparable.
Comparaison financière :
À titre indicatif, un prêt bancaire équivalent (capital, durée identique) représenterait une mensualité supérieure, intégrant, intérêts bancaires, assurance emprunteur et frais annexes autour de 1900€.
Estimations données à titre indicatif, non contractuelles, variables selon les conditions de marché et la situation de l'acquéreur.
La vente à terme permet ainsi d'éviter une partie significative des intérêts et assurances, tout en sécurisant le prix et l'échéancier.
(Données fournies à titre informatif, affinées lors de l'étude personnalisée.)
Un bien rare alliant qualité, visibilité et stratégie long terme.
Frais de notaires estimés de 31 701 euros.
Honoraires d'agence charge acquéreur de 34 800€ (8%)
REF 39VTO 013 - DPE C et GES A
CONTACT VIAGIMMO 54 rue Nationale 49300 CHOLET
07.82.50.25.53 cholet@viagimmo.fr
(8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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