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Maison 7 pièces 150 m² à vendre à Champagné

bien'ici
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Prix de vente
€50,591
Prix au m²
€337

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
7
Surface
150 m²

Localisation

Département
Sarthe
Ville
Champagné

Description

Une maison de 150 m² à Champagné pour le prix d'un appartement : l'opportunité que les investisseurs attendent. Bouquet : 50591 EUR Rente : 530 EUR/mois Prix d'achat : 146077 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Vente à terme occupée » le vendeur continue à vivre dans son logement ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère en fonction des annonces. Descriptif du bien : Un bien de qualité, entretenu, fonctionnel et évolutif Surface habitable : 150 m² Terrain : environ 800 m² Diagnostic énergétique : D (aucun travaux obligatoires) ? Possibilité d'améliorer le DPE en isolant le sous-sol à faible coût. Rez-de-chaussée Entrée Salon-séjour lumineux avec cheminée Cuisine moderne équipée Salle d'eau contemporaine WC Lingerie Chambre avec dressing Cellier Bureau Étage Deux grandes chambres sous combles Salle de bain WC Mezzanine Sous-sol complet Garage avec portail motorisé Cave Bûcher Confort & équipements Chauffage électrique basse consommation Ballon d'eau chaude récent Maison saine, entretenue, aucun gros oeuvre à prévoir Analyse financière : ? OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE PREMIUM - VENTE À TERME OCCUPÉE À VIE Champagné (72470) - Maison de 150 m² sur 800 m² - Investissement sécurisé & ultra décoté Un investissement rare, puissant et parfaitement calibré Dans un marché où les biens de qualité se raréfient et où la sécurisation du capital devient essentielle, cette opération en vente à terme occupée à vie représente une occasion exceptionnelle d'acquérir un actif premium à forte décote, dans l'une des communes les plus recherchées de la première couronne mancelle. Champagné : un emplacement stratégique, pérenne et recherché Champagné bénéficie d'un positionnement idéal : - À 10 minutes du Mans, accès rapide par la RN23 - Proximité immédiate de Changé et de l'agglomération mancelle - Commune dynamique, écoles, commerces, infrastructures sportives - Environnement résidentiel qualitatif, marché immobilier solide Référentiel prix au m² (2024-2026) Prix moyen maison : 1 840 à 1 980 EUR/m² Transactions récentes : ? 1 760 EUR/m² ? Votre prix d'acquisition : 837 EUR/m² ? Soit une décote supérieure à 50 % par rapport au marché local. Une ingénierie financière particulièrement avantageuse - Valeur libre : 285 000 EUR - Valeur occupée : 242 250 EUR - Prix d'achat net vendeur : 125 486 EUR Modalités de paiement flexibles : - Capital initial : 50 591 EUR - Mensualités : 530 EUR pendant 180 mois Frais de notaire réduits : ~12 000 EUR (au lieu de ~21 000 EUR) ? Possibilité de régler l'intégralité du capital à la signature via un prêt bancaire. Pourquoi cet investissement est exceptionnel ? ? 1. Une décote immédiate et massive Vous achetez un bien valorisé 285 000 EUR pour 125 486 EUR, soit un prix au m² introuvable sur le secteur. ? 2. Un cadre sécurisé, sans aléa de durée Contrairement au viager, la vente à terme offre une visibilité totale : ? 180 mois, pas un de plus. ? 3. Un investissement sans gestion, sans travaux, sans locataire - Aucun risque d'impayé - Aucun risque de vacance - Aucun entretien à financer pendant l'occupation ? 4. Un actif premium pour une stratégie patrimoniale long terme À l'issue de l'occupation, vous récupérez une maison familiale de 150 m², sur 800 m², dans une commune en tension immobilière. ? Plus-value potentielle très élevée. ? 5. Optimisation fiscale & frais réduits - Frais de notaire allégés - Pas de fiscalité locative - Effort d'épargne maîtrisé et prévisible Conclusion : un actif rare, une stratégie gagnante Cet investissement coche toutes les cases : - Décote exceptionnelle - Sécurité totale - Souplesse de paiement - Aucune gestion - Perspectives de valorisation très fortes - Bien qualitatif dans une commune premium ? Une opportunité idéale pour un investisseur patrimonial, une stratégie de retraite, ou la préparation d'une résidence future dans un secteur prisé.

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Notre avis
Note globale
Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).

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