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Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Langon

bien'ici
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Prix de vente
€35,225
Prix au m²
€414
Écologie
Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T4
Nb pièces
4
Surface
85 m²

Localisation

Département
Gironde
Ville
Langon

Description

INVESTISSEMENT A SAISIR ! Appartement de 85 m², 4 pièces lumineux à la décoration contemporaine pour : un APPORT (FAI) 35 225 EUR ! ( honoraires compris ) et des mensualités de 798 EUR pendant 5 ans seulement ! Bouquet : 35225 EUR Rente : 798 EUR/mois Prix d'achat : 83085 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Vente à terme occupée » le vendeur continue à vivre dans son logement ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère en fonction des annonces. Descriptif du bien : Appartement de 85 m² - 4 pièces lumineux à la décoration contemporaine - Quartier de la Palmeraye, Langon --------------------------------------------------------- -> À seulement 2,5 km du centre-ville de Langon et de la gare TGV -> Cet appartement lumineux de 85 m² se situe dans la paisible copropriété de la Palmeraye, route de Préchac. -> Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il allie confort moderne et ambiance chaleureuse, avec une décoration contemporaine et élégante. ------------------------------------------------------------ L'agencement est idéal: => distinguant parfaitement l'espace jour de l'espace nuit. . Il comprend : > 3 chambres confortables, > 1 salle de bain, > une cuisine séparée et fonctionnelle, > un grand séjour lumineux ouvrant sur un balcon. --------------------------------------------------------- CONFORT: > DPE classé C > Place de parking privée. ---------------------------------------------------------- Les atouts : > Accès rapide à l'autoroute A62, > Bordeaux accessible en 35 minutes en train, > Quartier calme, résidentiel et verdoyant. . Une belle opportunité à Langon, alliant style, tranquillité et accessibilité. Analyse financière : vente occupée , avec un paiement sans aléa sur l'espérance de vie, sur 5 ans ! . LE GAIN : En partant d'une valeur libre estimée à 145 000 EUR, -> Valeur en vente occupée : 83 085 EUR ( honoraires Renée Costes compris) -> Une économie immédiate de 61 915 EUR ! ( grâce à la décote d'occupation) ---------------------------------------------------------- COMMENT L'ACHETER : DE 2 FAÇONS . -> Apport FAI: 35 225 EUR (honoraires R. Costes inclus) -> Mensualités de 798 EUR pendant 5 ans seulement ! OU . -> Un apport unique : 83 085 EUR (honoraires R. Costes inclus) ( pas de mensualités) -> Emprunt bancaire possible ------------------------------------------------------- LES CHARGES : -> Charges propriétaires : 123 EUR / trimestre (Charges totales (propriétaire + locataire) : 331 EUR / trimestre) -> Taxe foncière 2025 : 843 EUR / an ----------------------------------------------------------- LES ATOUTS : > DPE : B > Gare TGV à 2,5 kms, Bordeaux en 35 min > Appartement rénové avec goût > Investissement non fiscalisé > Socialement responsable > Sécurisé > Fort potentiel locatif ou de revente

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