Bureau et espace de travail 413 m² à vendre à Le Mans

IMMEUBLE TERTIAIRE D'EXCEPTION - GARE TGV LE MANS - plateau de 413 m2 en RDC Surface totale 4 966 m² utiles - Jusqu'à 400 postes - Architecture emblématique Une adresse stratégique Implanté au 14 boulevard Marie & Alexandre Oyon, face à la gare TGV du Mans , cet immeuble bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles. 50 minutes de Paris Montparnasse Connexions directes Nantes, Rennes, Lille, Lyon Accès immédiat rocade et autoroutes A11 / A28 Transports urbains au pied de l'immeuble Quartier dynamique : restaurants, hôtels, services, commerces Un dirigeant peut quitter Paris à 8h, être en réunion à 9h... et rentrer déjeuner. ️ Un bâtiment moderne et performant Année de construction : 2007 Surface utile : 4 966 m² Surface totale au sol : 6 287 m² 7 niveaux : sous-sol + 6 étages Hauteur : 25 m 32 parkings en sous-sol Capacité : 350 à 400 postes selon aménagement Bâtiment à usage bureaux conforme Code du Travail. Des prestations qui marquent Hall d'accueil spacieux et valorisant 2 ascenseurs panoramiques vitrés 1 monte-charge Plateaux modulables (cloisons démontables) Terrasses privatives Climatisation et chauffage performants Contrôle d'accès Nacelle suspendue pour entretien des façades Façade récemment refaite C'est un immeuble qui impressionne les clients avant même la signature. Performance énergétique & conformité DPE tertiaire réalisé - Consommation estimée : 257 kWhEP/m²/an - 23 kg CO₂/m²/an Le bâtiment a déjà engagé une trajectoire conforme aux objectifs du décret tertiaire, avec des consommations en baisse ces dernières années . Chaudières gaz basse température, groupe froid Carrier 605 kW, ventilo-convecteurs 4 tubes, GTB en place . Disponibilités actuelles Il ne reste plus que : RDC 1er étage 4e étage Des plateaux lumineux, efficaces, immédiatement exploitables. Parkings sous terrain en sus 17 000 € net vendeur/unité Cible idéale Siège régional d'un groupe national Direction territoriale Centre de services Entreprise parisienne souhaitant optimiser ses coûts sans perdre en ambition Acteur sarthois qui veut changer de dimension Pourquoi c'est une opportunité rare ? Parce qu'un immeuble face à la gare TGV, moderne, capacitaire, modulable et immédiatement opérationnel... ça ne reste jamais longtemps sur le marché. C'est le type d'actif qui repositionne une entreprise. Contact : Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre Carte T CPI72 00012 RCP