Maison 3 pièces 65 m² à vendre à Herment

HAVRE DE PAIX EN PIERRES : VOTRE COCON NATURE SANS AUCUN VOISIN !Une belle opportunité qui coche beaucoup de cases rares sur le marché:Sur un beau terrain de 2000 m2, vous bénéficiez d'un environnement enviable:Pas de voisin immédiat, la nature est partout autour de vous avec à portée de marche la forêt, ruisseaux, rivière et étangs.Le calme et la tranquillité assurés !Rénovée récemment avec goût et bien entretenue, aucun travaux à prévoir pour profiter de suite de cette charmante maisonette en pierres apparentes, avec couverture ardoise véritable en bon état et charpente traditionnelle.La petite entrée passée, vous profitez d'une belle et chaleureuse pièce de vie en RDC surélevé avec son poêle à bois récent pour des soirées d'hiver douillettes et la cuisine ouverte pour des moments conviviaux.À l'étage deux belles chambres, salle d'eau et toilettes séparés.Grenier accessible isolé sous toiture au-dessus.Une cave accessible de plein pied complète le bien.Dépendance pratique avec électricité de 20 m2 jouxtant la maison.Côté technique : Un assainissement écologique et performant par phytoépuration (installé en 2019), parfaitement intégré au jardin et sans contrainte de vidange.Amoureux de la nature vous ne risquez pas de vous ennuyer en toutes saisons avec les combrailles auvergnates au nord, le plateau de Millevaches à l'ouest, ou la Chaîne des Puys et le Sancy-artense au sud et à l'ouest - le Mont-Dore est à 45 min seulement avec ses pistes de ski.Toutes disponibilités à 15 min (Giat ou Bourg-Lastic) et A89 à 20 min.Clermont-Ferrand est à une heure.Mon avis de pro :Les biens sans vis-à-vis avec ce niveau de finition sont extrêmement prisés dans le secteur. C'est le refuge idéal pour déconnecter ou pour un investissement locatif de type 'gîte nature'.N'attendez pas que le calme vous file entre les doigts ! Contactez-moi pour organiser votre visite.Janick Olagnon - KW Arvern:06 62 22 84 41Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW ARVERN : Janick OLAGNONAgent commercial (Entreprise individuelle)