Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Marseille

Dernier étage, opportunité patrimoniale à fort potentiel à 2 pas de Saint Barnabé Age : Femme de 73 ans Bouquet : 113994 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 113994 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Appartement T3 - 70 m² - Dernier étage - Résidence Les Borromées, Marseille 13012 Situé au 10e et dernier étage de la résidence prisée Les Borromées dans le 12e arrondissement de Marseille, cet appartement T3 de 70 m² offre un cadre de vie lumineux, calme et des vues exceptionnelles. Dès l'entrée, vous accédez à un bel espace de vie composé d'un salon baigné de lumière, ouvrant sur une large baie vitrée à galandage donnant accès à un balcon. De cet espace, vous profitez d'une vue dégagée imprenable sur le stade Vélodrome et Notre-Dame-de-la-Garde. La cuisine indépendante dispose également de son propre balcon, apportant confort et fonctionnalité. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec un dressing aménagé. Une salle d'eau avec douche moderne ainsi qu'un WC séparé complètent cet agencement optimal. L'appartement est vendu avec une cave et un emplacement de parking numéroté, des atouts rares et appréciés. Un bien idéalement situé, au dernier étage, offrant luminosité, volumes et panorama, à proximité immédiate des commodités et des axes principaux. Analyse financière : Nue-propriété à proximité immédiate de Saint Barnabé, avec réserve du droit d'usage et d'habitation, d'un appartement T3 de 70 m² situé au 10e et dernier étage de la résidence Les Borromées, dans le 12e arrondissement de Marseille. La résidence bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, calme et bien entretenu, à proximité immédiate des commerces, écoles, services, transports et des principaux axes routiers (L2, A50). Le bien profite de vues dégagées emblématiques sur le stade Vélodrome et Notre-Dame-de-la-Garde, renforçant son attractivité patrimoniale. La valeur libre du bien est estimée à 232 000 EUR, pour une valeur occupée de 198 250 EUR. Le prix d'acquisition de la nue-propriété s'élève à 113 994 EUR, soit moins de 50 % de la valeur libre, permettant une décote immédiate significative et un fort potentiel de revalorisation à terme. L'investissement est totalement exonéré de fiscalité, sans gestion locative et sans risque d'impayé. À l'extinction du droit d'usage et d'habitation, la pleine propriété est récupérée automatiquement, sans frais supplémentaires, faisant de cette opération une opportunité patrimoniale sécurisée et performante.