Appartement 3 pièces 75 m² à vendre à Schiltigheim

Appartement traversant, au dernier étage avec grande terrasse sans vis-à-vis proche de toutes commodités Age : Femme de 76 ans Bouquet : 89588 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 89588 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Au coeur du quartier du marais, aux pieds de l'école maternelle, un magnifique appartement 3 pièces traversant au dernier étage offrant une vue sur les Vosges. Une entrée donnant sur un grand salon-séjour avec une baie vitrée ouvrant sur un balcon filant sans vis-à-vis, exposé à l'Est, et offrant une belle vue sur le parc. Un couloir avec placards dessert une cuisine dînatoire séparée avec son cellier, idéal pour le stockage, une salle de bain, un WC indépendant, et une chambre sans vis-à-vis exposée plein Ouest. L'appartement dispose en plus d'une cave ainsi qu'un parking. Les plus : la luminosité, la vue, la proximité des transports et de toutes les commodités Analyse financière : SCHILTIGHEIM : Petit village de cultivateurs et de bouchers au nord de Strasbourg depuis le IXe siècle, Schiltigheim fusionne progressivement avec le village voisin d'Adelshoffen entre 1683 et 1817. Surnommée la Cité des Brasseurs encore aujourd'hui, Schiltigheim attire fin XVIIIe des brasseries strasbourgeoises en quête d'espace pour leurs cultures (Espérance, Pêcheur, Schutzenberger, Perle). Sa population atteint les 10 000 habitants en 1900 puis triple au cours du siècle suivant, faisant d'elle la 3ème plus grande commune du Bas-Rhin (et 5ème d'Alsace). Aujourd'hui, c'est une ville membre de l'Eurométropole de Strasbourg, bien desservie par les transports en communs (5 arrêts de trams et 8 lignes de bus) et le réseau routier (autoroutes A4 et A35). Principalement prisée pour la qualité de vie qu'elle offre à quelques minutes du centre de Strasbourg, elle est également l'une des communes les moins chères au nord de la métropole ! Schiltigheim regorge de nombreux espaces verts. Le Parc du Château, le Parc des Oiseaux, la Roseraie ou encore le Parc de l'Aar qui seront idéaux si vous souhaitez faire du sport en plein air ou tout simplement vous promener en famille ou entre amis. Côté culture, la Ville dispose d'un programme riche et varié avec plus de 70 spectacles chaque année et une Ecole des Arts où divers enseignements sont dispensés tels que la musique, la danse, le théâtre et les arts plastiques. VIAGER OCCUPE AVEC DUH (droit d'usage et d'habitation) avec une dame de 76 ans. Partant d'une valeur occupée de 142 883EUR, vous achetez ce bien en versant un capital comptant de 89 588EUR honoraires de conseil inclus sans rente, soit un gain immédiat de 53 295EUR, à savoir environ 37% de décote immédiate ! En cas de renonciation au DUH, une mensualité de 123EURest mise en place, mais vous pouvez louer le bien en conserver les loyers (valeur actuelle du loyer : 750EUR HC) C'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Un prix de 995EUR/m2 au lieu de 1900EUR/m2 Des frais d'acquisition ("frais de notaire") réduits Aucune fiscalité Pas de frais de gestion et aucun risque locatif Investissement maîtrisé et sécurisé C'est un investissement socialement responsable.