Appartement 3 pièces 105 m² à vendre à Marseille

Appartement premium 5 ème étage sur 6 avec terrasse et garage à prix décoté Age : Homme de 77 ans Bouquet : 299937 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 299937 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Descriptif du bien - Résidence Les Roches d'Or, Marseille 13009 Dans la résidence de standing Les Roches d'Or, découvrez ce superbe appartement T3 traversant de 105 m² bénéficiant de volumes généreux, d'une rénovation récente et d'un cadre de vie privilégié. Il se compose d'une entrée accueillante menant vers un grand salon/salle à manger de 42 m2 lumineux et climatisé, ouvert sur une spacieuse terrasse de 26 m² offrant une agréable vue sur parc arboré. L'espace nuit propose : Une chambre avec accès direct à la terrasse de 13 m2 avec rangements Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, Un toilette indépendant, Un espace dressing avec chauffe-eau, Une seconde chambre confortable avec rangements de 12 m2, avec vue balcon cuisine. La partie jour comprend également une cuisine indépendante de 15 m2 avec balcon vue mer, fonctionnelle et lumineuse. De nombreux rangements intégrés viennent parfaire le confort de cet appartement idéalement agencé. Une cave privative et un garage fermé en sous-sol complètent ce bien. La copropriété est bien entretenue, avec un ravalement de façade réalisé en 2020. L'appartement a lui-même bénéficié d'une rénovation, garantissant modernité et confort. La résidence, sécurisée et parfaitement tenue, offre un environnement verdoyant et calme, tout en restant à proximité des commerces, transports et commodités du 9e arrondissement de Marseille. Analyse financière : Résidence Les Roches d'Or, Marseille 13009, 5ème étage sur 6 avec ascenseur opportunité patrimoniale rare au sein de la résidence de standing Les Roches d'Or, idéalement située dans le 9e arrondissement de Marseille, secteur recherché et bénéficiant d'un cadre de vie privilégié. La cession porte sur la nue-propriété de l'appartement, le vendeur se réservant un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. Ce montage vous offre une décote significative sur le prix d'acquisition, tout en lui garantissant la pleine propriété du bien à terme. Les conditions financières sont particulièrement attractives : Valeur libre : 500 000 EUR Valeur occupée (base de calcul) : 447 000 EUR Décote totale : 200 063 EUR Cet appartement T3 de 105 m² habitables et 170 m² au sol offre de beaux volumes et des espaces extérieurs généreux. L'acquéreur investit ainsi dans un emplacement premium à un prix fortement réduit par rapport à la valeur du marché. L'investissement est sécurisé : pas de gestion locative, pas de risque d'impayé ni de vacance, le bien est entretenu par l'occupant, et la valorisation à long terme est assurée. À noter que la résidence a bénéficié d'un ravalement de façade en 2020 et que l'appartement a profité d'une rénovation de qualité, garantissant confort et modernité. Il s'agit d'une véritable opportunité d'acquérir un actif immobilier de premier ordre à prix décoté, garantissant une stratégie patrimoniale performante et sans aléas.