Appartement 2 pièces 62 m² à vendre à Bordeaux

Découvrez ce grand T2 très lumineux et traversant de 62 m² habitable, très au calme, au troisième et dernier étage d'une petite résidence de 13 lots. Grâce à son exposition principalement sud-sud-est (pièce de vie et chambre), l'appartement est baigné de lumière, en particulier du matin au milieu de l'après midi. Stratégiquement placé entre Saint-Augustin, Caudéran et les boulevards, toutes les commodités sont accessibles à pied, et les bus vous emmèneront partout ailleurs. Une cave vient compléter ce bien, et un garage peut être discuté en option. À noter : petit dégât plafond (salon et WC), entièrement pris en charge par l'assurance : le plafond sera refait dans les prochaines semaines :) Pas de ravalement de façade ou autres gros travaux prévus en AG. Photos de l'annonce : - 2 à 9 : ancienne déco, plus minimaliste, permettant de mieux apprécier les volumes - 10 à 16 : photos de 2025/2026 Détails complémentaires : Configuration traversante : - salon / salle à manger / chambre exposition sud - cuisine / arrière-cuisine exposition nord. Chaudière à gaz domotisée pour le chauffage et l'eau chaude. Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures (sauf fenestron arrière-cuisine), domotisés en fonction de l'exposition / l'heure / la saison pour : - économies d'énergie l'hiver - limiter la chaleur l'été. Ventilateur de plafond dans la chambre, très efficace en période de canicule. Superficie des pièces : - Entrée (8.5 m²) - Grande cuisine équipée (10 m²) - Arrière-cuisine (1.5 m²) - Salle de bain (3.5 m²) - WC (1.5 m²) - Sas WC (1.5 m²) - Chambre (10.5 m²) - Séjour (25 m²) Fibre optique. Cave : Grand cellier de 5.6 m² au RdC de la résidence. Garage (optionnel) : Possibilité de joindre à la vente un box fermé de 18.4 m², au RdC de la résidence. Accès direct aux parties communes intérieures via une porte au fond du garage. Porte électrique avec bip, éclairage à détection automatique, prise secteur, arrivée d'eau pour nettoyer son véhicule. Stocké aujourd'hui dans ce parking : 1 voiture, 1 moto, 2 planches de surf, 1 VTT, 2 planches de snowboard... Pratique ! Parties communes : Entrée piétonne sécurisée badge Vigik. Arrière-cour et boxes sécurisés par un grand portail électrique avec bip. Local vélos. Quartier (Cardoze) : À deux pas des cliniques Saint-Augustin et Bel-Air, du parc de Lussy. Proche des quartiers barrière d'Arès, barrière Judaïque, Primerose, cité administrative. À 600 m des nombreux commerces de proximité de Saint-Augustin. À 900 m de la place Mondésir. À 1200 m de l'hôpital Pellegrin. Transports : Arrêts de bus : clinique Saint-Augustin et Moulin Rouge, ligne 1 directe Gare Saint-Jean. Tram : Hôpital Pellegrin, ligne A, à 15 mn à pied.