Commerce 270 m² à vendre à Nice

NISSA - BOULANGERIE / SNACKING / COFFEE SHOP EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - VISIBILITÉ MAXIMALE Au coeur du secteur dynamique de Nice, , découvrez une boulangerie d'exception bénéficiant d'un linéaire de vitrine d'environ 7 mètres, offrant une visibilité remarquable et un flux naturel constant. Développée sur une surface d'environ 270 m², cette affaire propose des volumes rares permettant une exploitation confortable et optimisée, complétée par une terrasse attractive. L'établissement exploite avec succès les activités de boulangerie, sandwicherie, restauration rapide et coffee shop, avec un outil de travail complet et en parfait état. 👉 Chiffre d'affaires : 500 000 € 👉 Consommation café : env. 300 kg/an (forte récurrence clientèle) 👉 Fermeture : minimum 65 jours/an Conditions locatives maîtrisées : • Loyer : 5 600 € / mois • Non soumis à TVA • Taxe foncière incluse LES + : ✔ Emplacement à fort passage ✔ Visibilité premium ✔ Gros potentiel de développement (amplitude, offre, livraison...) ✔ Outil clé en main ✔ Équilibre exploitation / rentabilité Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour professionnel exigeant ou enseigne qualitative. Dossier complet et étude sur demande. Prix de Vente 555 000€ honoraires à la charge de l'acquéreur