Appartement 2 pièces 38 m² à vendre à Montpellier

Montpellier Centre Ville - Secteur Halles Laissac : Au 3ème étage d'un immeuble bourgeois, appartement de type T2 de 38 m² donnant sur cour, au calme, entièrement CLIMATISE. Plein de charme, il se compose d'une entrée avec rangement, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, chambre séparée avec grand placard mural, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant avec fenêtre sur puit de lumière. L'appartement est très lumineux grâce à son exposition ouest. Emplacement exceptionnel tout en étant au calme, le bien se situe à seulement 1 minute à pied du quartier très prisé des Halles Laissac, 2 minutes de toutes les lignes de tram et 10 min de la place de la Comédie. Bien soumis au statut de la copropriété. 47/1000 tantième pour le bien. Copropriété de 25 lots, sécurisée avec code d'accès et système intratone. Ravalement de façade réalisé en 2025. Réfection de toiture à prévoir à l'horizon 5-10 ans. Appartement idéal quel que soit le projet : pour un pied à terre, pour un couple, pour un étudiant, pour de la location courte durée ou longue durée. Actuellement loué en longue durée 890€ (CC). Fin du bail en août 2026. Equipements : - Climatisation bi-split Mitsubishi : chambre et pièce de vie (installée en 2025) - VMC salle d'eau et wc pour une aération saine (installée en 2022) - Eau chaude individuelle : chauffe-eau intelligent Malicio 65L (neuf 2026) - Raccordement à la fibre - Menuiserie PVC double vitrage - Sol stratifié (installé en 2022) - Cuisine entièrement équipée haut de gamme Lapeyre (installée en 2022) Caractéristiques : - Adresse : 4 Rue Durand 34000 Montpellier - Etage : 3/4 - Nombre de pièce : 2 - Surface au sol : 53 m² - Surface Carrez : 38 m² - Exposition : Sud-ouest - Vue dégagée et calme - Pièce annexe : cave de 15 m² - Taxe foncière : 963 € - Montant annuel des charges de copro courantes : environ 643€ (Pas de gardien ni ascenseur) - DPE : en cours de réactualisation - Emission de gaz à effet de serre : en cours de réactualisation Prix de vente : 215 000€ Direct propriétaire. Agences s'abstenir.