Appartement 4 pièces 84 m² à vendre à La Roche-sur-Foron

🏡 VENTE — T4 · 84 m² · Rez-de-Jardin · La Roche-sur-Foron (74800) ✨ Superbe T4 quasi-neuf avec terrasse en Rez-de-Jardin d'une résidence familiale — 2 parkings en sous-sol — Cave Prix de vente : 360 000 € Idéalement situé à La Roche-sur-Foron, aux portes du Pays du Mont-Blanc, découvrez ce magnifique appartement T4 de 83,93 m², livré en 2019 et proposé dans un état quasi-neuf. Situé dans la résidence sécurisée, une copropriété de 47 logements, ce bien rare conjugue confort, modernité et situation géographique exceptionnelle. 📐 Composition du bien Situé en rez-de-chaussée, en bout de bâtiment, avec une exposition sur espace vert, ce logement offre calme et intimité. Il se compose de : Une entrée dégagée Un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée (plaque induction, four encastrable, réfrigérateur, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte, évier) 3 chambres avec parquet Un dégagement Une salle de bains avec baignoire et possibilité double vasque WC séparé aux normes PMR (handicapées) Carrelage dans les espaces de vie et circulations Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries 🌿 Extérieur & équipements Terrasse privative de 19 m² 2 places de parking en sous-sol Cave privative Espaces verts (haies et pelouse) entretenus par la copropriété. ⚙️ Informations techniques Surface habitable : 83,93 m² Étage : Rez-de-chaussée Année de construction : 2019 DPE : Classe C — 97 kWhep/m².an (réalisé le 23 septembre 2019) Émissions GES : Classe D — 22 kg éqCO2/m².an Charges de copropriété : ~1800€/an Abonnement d'electricité : 60€/Mois Abonnement eau : 38€/Mois Parkings : 2 places en sous-sol incluses Cave : Oui 📍 Localisation La Roche-sur-Foron est une ville dynamique et attractive de Haute-Savoie, idéalement positionnée entre lac et montagne. Elle offre un accès rapide à Annecy (~30 min), Genève (~20 min via A40) et aux stations de ski (La Clusaz ~40min). Commerces, écoles, collège, lycée et services à proximité immédiate. 💬 Note du vendeur Acquis neuf en 2022 en seconde main, cet appartement familial a été entretenu avec le plus grand soin. Bout de bâtiment, exposition calme sur espace vert, cuisine entièrement équipée, deux parkings en sous-sol et cave : il réunit tous les critères d'un bien sans compromis. Le DPE classe C garantit des charges énergétiques maîtrisées. Idéal pour une famille, un primo-accédant ou un investisseur cherchant un bien clés en main dans une résidence de qualité. 📞 Pour visites et photos additionnelles, contactez-nous dès aujourd'hui. 📞 Agence s'abstenir SVP