Appartement 4 pièces 158 m² à vendre à Bordeaux

Luxueux duplex T4 de 158 m² pour résidence principale ou investissement locatif avec une mensualité couverte par le loyer Bouquet : 294450 EUR Rente : 2139 EUR/mois Valeur du bien : 679450 EUR Descriptif du bien : BORDEAUX - Quartier Bastide Un cadre de vie recherché, à deux pas de l'hypercentre Le quartier Bordeaux Bastide séduit par son environnement verdoyant et son emplacement stratégique, à seulement 5 minutes en tramway du coeur de Bordeaux. Un environnement privilégié ? Situation exceptionnelle donnant sur le fleuve avec vue sur la place de la Bourse ? Commerces, supermarché, professionnels de santé (kiné, médecin, hôpital) à proximité immédiate ? Écoles et lycées réputés accessibles à pied ? Tramway à 10 minute à pied Les atouts du bien ? Grande terrasse de 32 m² orientée ouest, accessible depuis la cuisine et le salon, avec vue arborée sur les quais, sans vis-à-vis. ? Secteur calme et résidentiel ? Ravalement de l'immeuble en cours de réalisation (voté et payé) DPE classé C (résidence construite en 2004) L'appartement ? Luxueux duplex T4 de 158 m², situé au 1er étage (résidence de 3 étages) Il se compose de : o Un séjour/salle à manger « cathédrale », très lumineux de 62 m² o Une cuisine séparée dînatoire o 3 chambres dont l'une de 20 m² + dressing o 2 salle d'eau o 2 WC séparés o Un cellier/buanderie o Un parking sécurisé et couvert o Un local vélo Ce bien allie emplacement stratégique, confort moderne et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus dynamiques et agréables de Bordeaux. À visiter sans tarder ! Analyse financière : BORDEAUX - Quartier Bastide ? À seulement 10 minutes à pied du tramway, hypercentre en 5 min ? Un emplacement d'exception ? Tout est accessible à pied : commerces, professionnels de santé, écoles, collèges et lycées réputés ? Rentabilité assurée dans un secteur à forte demande locative Vente à terme libre ? Saisissez l'opportunité d'acquérir ce T4 en duplex de 158 m², 3 chambres, parking couvert et sécurisé. Grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement est décomposé en un versement comptant de 294 450EUR FAI puis une mensualité de 2 139EUR pendant 180 mois (couverte par un loyer de 2 300EUR). Les + qui font la différence ? Grande terrasse de 32 m² avec vue arborée donnant sur les quais, accessible depuis plusieurs pièces de vie ? Arrêt de tramway à 10 minute à pied Ravalement en cours voté et payé ? Un placement immobilier sécurisé, à fort potentiel locatif.