Appartement 4 pièces 98 m² à vendre à La Seyne-sur-Mer

Viager libre, emplacement central et lumineux Age : Homme de 77 ans / Femme de 76 ans Bouquet : 85500 EUR Rente : 1362 EUR/mois Valeur du bien : 300000 EUR Descriptif du bien : La Seyne-sur-Mer - À deux pas du port Dans une petite copropriété intimiste de seulement 4 copropriétaires, découvrez ce spacieux appartement T3 de 98 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'espaces pratiques et rares : un garage de 18 m², un local attenant de 7 m² pouvant permettre la création d'un double garage, ainsi qu'un local chaufferie / buanderie de 8 m². Situé au 1er étage, l'appartement se compose : d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un grand salon avec double salle à manger, offrant un espace de vie lumineux et convivial, d'un dressing, d'un WC séparé, d'une chambre, d'un bureau, et d'une salle de bain. Comble aménageable de 50 m2. Vous serez séduit par la belle hauteur sous plafond, qui renforce la sensation d'espace et le cachet du bien. L'agencement actuel permet également d'envisager facilement une transformation en T4 selon vos besoins. Un bien rare par ses volumes, ses annexes et sa situation idéale à proximité immédiate du port et des commodités. Analyse financière : Situé à La Seyne-sur-Mer, à deux pas du port, des commerces et de toutes les commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché sur le littoral varois, dans un secteur vivant et attractif aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Proposé en viager libre, il permet une occupation immédiate ou une mise en location. La valeur libre du bien est estimée à 300 000 EUR, avec un bouquet FAI de 85 500 EUR et une rente viagère mensuelle de 1 362 EUR. La valeur locative estimée à environ 1 600 EUR par mois permet au bien de pouvoir s'autofinancer. Ce montage présente également un avantage financier majeur : l'acquisition peut se réaliser sans recours à un prêt bancaire, évitant ainsi les intérêts et les contraintes de financement. Il s'agit donc d'une opportunité patrimoniale intéressante, permettant d'acquérir un bien bien situé avec un investissement initial maîtrisé et un potentiel locatif réel.