Bien immobilier de rendement 4 pièces 74 m² à vendre à Hyères

Hyères - Viager libre - 2 appartements, 1 déjà loué, 1 libre : un investissement intelligent qui commence à travailler pour vous immédiatement ! Age : Homme de 73 ans Bouquet : 128826 EUR Rente : 1653 EUR/mois Valeur du bien : 360000 EUR En « Viager libre », le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location. Vous bénéficiez d'un crédit-vendeur. Descriptif du bien : Au calme absolu, à seulement 1 km du centre de Hyères et moins de 5 km du littoral, cette maison édifiée sur une parcelle de 122 m² et divisée en deux appartements T2 de 37 m² chacun, représente un placement stratégique et sécurisé. L'un des logements est actuellement loué 688EUR HC dans le cadre d'un bail de 3 ans signé en Juin 2024, garantissant ainsi des revenus locatifs immédiats. Le second, à l'étage, libre de toute occupation a bénéficié d'une rénovation et offre une liberté totale d'usage : habitation personnelle, location saisonnière ou longue durée. Chaque appartement dispose de son entrée indépendante sur la parcelle et de son propre jardin privatif ainsi que de compteurs d'eau et d'électricité individuels permettant ainsi une totale autonomie à chaque occupant. Un bien rare, modulable, dans un secteur alliant potentiel locatif et valorisation à long terme ! Analyse financière : Ce bien offre un montage particulièrement intéressant : un viager libre partiellement autofinancé. Un premier appartement est déjà loué 688 EUR / mois, générant des revenus immédiats qui viennent directement compenser une partie de la rente viagère. ? Votre effort financier réel est donc réduit dès l'acquisition. Le second logement, libre, vous laisse une totale liberté : location (classique ou saisonnière), ou occupation. En l'exploitant, vous pouvez encore améliorer la rentabilité globale de l'opération. ? Hyères, entre centre-ville et littoral, est aujourd'hui l'un des secteurs les plus recherchés du Var, combinant qualité de vie, forte demande locative et valorisation constante. ? Vous investissez ici sur un bien qui travaille pour vous dès le départ, avec un double levier : revenus + valorisation.