Appartement 5 pièces 100 m² à vendre à Strasbourg

Une opportunité unique à Strasbourg : maison de maître avec duplex spacieux et jardin privatif, rare et proposée avec une décote remarquable. Age : Homme de 70 ans / Femme de 65 ans Bouquet : 65451 EUR Rente : 288 EUR/mois Prix d'achat : 112300 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Rare opportunité dans un secteur privé et verdoyant, ce duplex plein de caractère se situe au 1er et 2e étage d'une maison de maître de 1937, dans une copropriété de seulement deux lots. Un petit coin de paradis où confort et authenticité se mêlent. 1er niveau : palier en étoile avec placard, chambre avec placard, salle à manger avec cheminée ouvrant sur balcon, salon, cuisine dînatoire avec véranda-loggia, salle de bain avec WC. Un oriel ajoute un charme supplémentaire. 2e niveau : grande chambre, chambre en enfilade, petite chambre/bureau, salle de douche avec WC, débarras isolé, grenier pour stockage. Extérieur : jardin privatif clôturé, deux serres, allée pavée, grand garage double, abri de jardin. Équipements : cave indépendante avec compteur Linky, chaudière et ballon, 7 panneaux solaires installés en octobre 2025, double vitrage PVC bois, isolation du plafonds de la cave octobre 2025, volets manuels. Un cadre bucolique et sécurisé, idéal pour une famille ou des amateurs de charme et de tranquillité. Analyse financière : Située au sud de Strasbourg, la Meinau s'impose comme un futur pôle résidentiel et économique stratégique au coeur de la capitale européenne. Bénéficiant d'une excellente accessibilité -- tramway, pistes cyclables et axes majeurs comme l'A35 -- le quartier relie en quelques minutes le centre-ville, la gare TGV et l'aéroport. Entourée d'espaces verts tels que les parcs Schulmeister et du Gliesberg, la Meinau offre un cadre de vie équilibré entre nature et dynamisme urbain. Porté par plus de 7,8 millions d'euros d'investissements publics d'ici 2025, le quartier se modernise : nouvelles écoles, infrastructures sportives et rénovation du stade. Son tissu économique diversifié, mêlant PME, commerces et services, attire autant les entreprises que les habitants. Avec des loyers encore attractifs et un fort potentiel de valorisation, la Meinau séduit les investisseurs à la recherche de rendement et de stabilité. Intégrée à une métropole européenne en pleine croissance -- 2e bassin d'emploi du Grand Est, 60 000 étudiants, 4 millions de touristes par an -- elle représente une opportunité d'investissement solide. Mixité, mobilité douce et politiques publiques favorables renforcent encore son attractivité. Investir aujourd'hui à la Meinau, c'est miser sur un quartier en pleine transformation et un avenir prometteur. ? Pourquoi investir maintenant ? ? Prix encore inférieurs à la moyenne strasbourgeoise ? Rendement locatif solide (étudiants, jeunes actifs, familles) ? Perspectives de valorisation à moyen terme (rénovation et attractivité croissante) ? Soutien fort des politiques publiques locales VIAGER OCCUPÉ PAR UN COUPLE DE 70 ET 66 ANS 3 bonnes raisons d'investir dans ce placement : 1. Le Secteur : La Meinau séduit par sa localisation stratégique, proche du centre de Strasbourg et bien desservie par le tram et les grands axes. Son cadre de vie verdoyant, entre parcs et bords de l'Ill, offre une qualité de vie recherchée. Les prix immobiliers y restent accessibles avec un fort potentiel de valorisation. Enfin, la forte demande locative assure une rentabilité stable et durable. 2. Le Bien : Maison de maître de 1937 dans le quartier prisé de la Meinau, offrant un duplex lumineux et spacieux sur deux niveaux. 1er étage : salon, salle à manger avec cheminée et balcon, cuisine dînatoire avec véranda, chambre et salle de bain. 2e étage : deux grandes chambres, petite chambre/bureau, salle de douche et grenier pour stockage. Extérieur : jardin privatif clôturé, deux serres, allée pavée et grand garage double. 3. Le Gain : Pour une valeur libre estimée à 353 481 EUR (soit 3 534EUR/m²), vous achetez ce bien à 122 300EUR chez le notaire, soit seulement 1 223EUR/m², générant une plus-value immédiate de 231 181EUREUR. Modalités d'investissement : o Versement d'un capital initial de 65 451 EUR (honoraires inclus). o Épargne mensuelle de 288 EUR indexée. En cas de libération anticipée, la rente est majorée de 100 %, permettant d'occuper ou de louer le bien. Un placement avantageux : o Constitution d'un patrimoine immobilier à moindre coût. o Absence de frais de gestion. o Investissement non fiscalisé. o Dimension socialement responsable.