Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Angoulême

TOP PLACEMENT - COUP DE COEUR EN PLUS. - 58% sur l'acquisition de ce magnifique appartement T4 avec vue. Vous en devenez propriétaire avec seulement 23 650EUR d'apport et 201EUR d'épargne mensuelle. Age : Femme de 68 ans Bouquet : 23650 EUR Rente : 201 EUR/mois Prix d'achat : 54080 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT. COUP DE COEUR. Dans un quartier tous commerces et services, sympathique appartement T4 en excellent état avec grand balcon offrant une belle vue sur le plateau d'angoulême. Dès l'entrée, on est saisi par la luminosité de l'appartement, un beau salon ouvert sur une salle à manger, une cuisine entièrement aménagée moderne récente, dégagement, 2 belles chambres dont une avec dressing, une belle salle d'eau refaite à neuf avec douche à l'italienne, cellier-buanderie, wc. Cave en sous-sol. Grand balcon sur toute la longueur de l'appartement, et toutes les pièces ont des portes-fenêtres ouvrant sur celui-ci. L'appartement est extrêmement bien entretenu, lumineux et entièrement refait à neuf. A découvrir absolument ! Analyse financière : ? ANGOULÊME - COUP DE COEUR - VUE SUR PLATEAU. Un secteur attractif et recherché. Idéal futur locatif ou résidence principale. Située à seulement 5 minutes de la gare LGV d'Angoulême, magnifique appartement T4 en excellent état, avec vue le plateau d'Angoulême avec son grand balcon. ? Analyse financière - Viager occupé. ? Une décote exceptionnelle : Valeur retenue du bien : 130 000 EUR ? Décote immédiate : - 58 % ? Valeur occupée : 54 080 EUR ? Gain instantané : + 75 920 EUR ? Un investissement accessible pour ce type de bien : Bouquet FAI : 23 650 EUR Rente viagère mensuelle : 201 EUR Charges propriétaire fond travaux compris : 261EUR / Trim soit 87EUR / mois ? Les atouts financiers : Forte décote dès l'acquisition Investissement moyen terme à coût maîtrisé Aucun recours au crédit bancaire Une belle opportunité sur un secteur dynamique, idéal pour un investissement locatif futur.