Maison 5 pièces 108 m² à vendre à Albi

? Investissement en Viager Occupé - Opportunité Patrimoniale dans Secteur Dynamique (Cunac/Saint-Juéry) Age : Femme de 69 ans / Homme de 61 ans Bouquet : 39000 EUR Rente : 206 EUR/mois Prix d'achat : 71400 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Située dans un secteur recherché à proximité immédiate des zones industrielles et commerciales (Leroy Merlin, rocade...), cette maison des années 60, de construction robuste, offre un cadre de vie paisible sur une parcelle plate et bien exposée. D'une surface habitable d'environ 108 m², le 1er étage comprend : o Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouverte sur une véranda aménagée en 2021, idéale pour profiter d'un espace de vie supplémentaire. o Une cuisine indépendante et dînatoire. o Trois chambres avec placards intégrés o Une salle d'eau et des WC indépendants A noter également : double vitrage et isolation des combles . Le rez-de-chaussée, aux volumes généreux, abrite : o Un grand garage o Une cave o Un atelier, idéal pour les bricoleurs ou le stockage La maison est reliée au tout-à-l'égout et dispose d'un puits. Un bien dans un environnement calme, tout en étant proche de toutes commodités et axes routiers. Analyse financière : ? Investissez sereinement dans la pierre avec ce viager occupé, une solution idéale pour constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans les contraintes classiques de l'investissement locatif. ? Maison individuelle, construction robuste des années 60. Secteur prisé, à proximité immédiate des zones d'activités, commerces, rocade et services. ? Conditions d'acquisition attractives : o Valeur vénale : 200 000 EUR o Décote d'occupation : 64 % o Bouquet : 39 000 EUR o Rente mensuelle : 206 EUR seulement ? Les + de cet investissement : ? Achat à prix réduit grâce à la décote d'occupation (65 %) ? Pas de fiscalité sur les revenus perçus (pas de loyers = pas d'impôts) ? Aucune gestion locative ni aléas de location ? Valorisation assurée : +35 % d'évolution des prix immobiliers sur le secteur en 10 ans (source : Meilleurs Agents) ? Ville en pleine croissance avec un bassin économique attractif et en constante évolution ? Idéal pour investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier avec un effort d'épargne modéré, sans les risques classiques de la location.