Appartement 3 pièces 61 m² à vendre à Nice

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€134,000

Prix au m²

€2,197

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

61 m²

Localisation

Département

Alpes-Maritimes

Ville

Nice

Description

NICE FABRON - Les Constellations de Fabron - Excellent investissement en viager occupé dans une des copropriété les plus qualitatives de Nice Ouest Age : Femme de 71 ans Bouquet : 134000 EUR Rente : 650 EUR/mois Prix d'achat : 224160 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : NICE FABRON - Les Constellations de Fabron Ce très bel appartement traversant de 61 m2 se compose de 3 pièces avec une splendide terrasse donnant sur la mer. ?L'appartement est situé dans une copropriété prisée de Nice Ouest, recherchée pour sa qualité de vie : parfaitement entretenue, tennis, terrains de pétanque, piscine, restaurant. L'appartement bénéficie d'une orientation sud/est, permettant de profiter pleinement de la terrasse, et est vendu avec un garage fermé et une cave. Agencement intérieur :? - Séjour lumineux avec accès à la terrasse - Cuisine ouverte - Chambre parentale avec sa propre salle de bains et accès à la terrasse - Seconde chambre avec accès à un balcon donnant sur les jardins - Salle de bains supplémentaire avec WC Avantages :? - Copropriété PREMIUM - Très belle terrasse avec magnifique vue mer - Garage fermé + cave VISITEZ SANS TARDER ! Analyse financière : -- Excellent investissement avec décote significative sur le prix : 3 675 EUR/m² au lieu de 7 868 EUR/m² ! -- Frais de notaire calculés sur la valeur APRÈS décote = économies importantes !? -- Frais courants assumés par l'occupant : taxe sur les ordures ménagères, entretien, charges locatives -- Placement sécurisé, sans contraintes administratives -- Investissement solidaire

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).