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Maison 5 pièces 93 m² à vendre à Léognan

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Prix de vente
€43,620
Prix au m²
€469

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison plain-pied
Nb pièces
5
Surface
93 m²

Localisation

Département
Gironde
Ville
Léognan

Description

?? Un bien valorisé près de 300 000 EUR accessible dès 43 620 EUR FAI à la signature, au coeur d'un cadre viticole recherché, pour une acquisition sécurisée à très forte valeur patrimoniale. Age : Homme de 78 ans / Femme de 74 ans Bouquet : 43620 EUR Rente : 450 EUR/mois Prix d'achat : 128379 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? Maison de plain-pied avec grand jardin & dépendance - entre Léognan et Gradignan ?? Nichée dans un environnement résidentiel préservé et très recherché, à deux pas des prestigieux domaines viticoles (Château de La Louvière, Château Haut-Bailly, Château Larrivet Haut-Brion...), cette maison de plain-pied construite en 1980 offre un cadre de vie paisible, verdoyant et particulièrement agréable, tout en restant proche de Bordeaux. Implantée sur une belle parcelle de 805 m², la maison développe 94 m² habitables, auxquels s'ajoutent un garage attenant de 15 m² et une dépendance d'environ 25 m² en fond de jardin, offrant de multiples possibilités. Dès l'entrée, vous découvrez une entrée avec placard (environ 5,45 m²), qui ouvre sur un séjour chaleureux de 27 m², véritable coeur de la maison ? Baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, le salon / salle à manger profite d'une belle ouverture sur la terrasse et le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur ?? Un poêle vient compléter cet espace pour une ambiance cosy et conviviale en toute saison ? La cuisine indépendante, aménagée et équipée, d'environ 10 m², est à la fois pratique et fonctionnelle. Elle permet un accès direct au garage, idéal pour le quotidien. ? Côté nuit, un dégagement dessert : un cellier (1,48 m²) un WC indépendant une salle d'eau entièrement refaite, avec douche à l'italienne (4,56 m²), moderne et élégante ? une première chambre de 13 m² avec placard intégré une seconde chambre de 11,3 m² une troisième chambre de 8 m², accessible depuis la seconde (configuration idéale pour un bureau, une chambre d'enfant ou un dressing) ? Extérieurs & dépendances Une grande terrasse couverte permet de profiter pleinement des beaux jours, été comme hiver, pour des moments en famille ou entre amis ?? En fond de parcelle, une dépendance d'environ 25 m² ouvre de nombreuses possibilités : atelier, espace de télétravail, stockage ou création d'un studio indépendant (selon projet) Excellent DPE en C ? Entre Léognan et Gradignan, dans un secteur prisé et résidentiel ? Leclerc de Léognan à 15 minutes à pied (environ 1,5 km) ou 2 minutes en voiture ? Accès rapide vers Bordeaux tout en bénéficiant d'un cadre verdoyant et calme Analyse financière : ? Maison de plain-pied avec jardin, garage et dépendance - Secteur Léognan / Gradignan Maison de 94 m² habitables de plain-pied sur un terrain arboré de 805 m², avec garage attenant et dépendance indépendante, située dans un environnement résidentiel recherché, proche des commodités et aux portes de Bordeaux. ? Comment financer l'acquisition ? ? Point très avantageux : possibilité d'étaler une partie du paiement initial. Le prix comprend : ? Un bouquet total de 63 620 EUR FAI ? Une rente de 450 EUR / mois Les vendeurs proposent une souplesse de paiement sur le bouquet. ? Option 1 -- Paiement classique ? 63 620 EUR à la signature ? 450 EUR / mois de rente à vie ? Option 2 -- Paiement facilité (bouquet étalé) ? 43 620 EUR à la signature ? 555 EUR / mois pendant 36 mois (pour compléter le bouquet) ? 450 EUR / mois de rente à vie ? Pourquoi cet investissement est intéressant ? ? Maison bien classée énergétiquement (DPE C) ? Secteur recherché et porteur ? Potentiel de valorisation patrimoniale à long terme ? Un investissement immobilier de qualité, acquis avec une forte décote, pour se constituer un patrimoine dans des conditions sécurisées.

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