Maison 5 pièces 119 m² à vendre à Angoulême

GRAND-ANGOULÊME. EXCELLENTE OPPORTUNITÉ. Opportunité en or pour ce beau pavillon plain-pied récent avec de belles prestations et du potentiel foncier. Proximité toutes commodités. Age : Homme de 70 ans / Femme de 74 ans Bouquet : 49850 EUR Rente : 381 EUR/mois Prix d'achat : 104420 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : GRAND ANGOULÊME - GOND PONTOUVRE - COUP DE COEUR. Rare opportunité d'investissement sur pavillon plain-pied récent de 127m² au calme dans un secteur résidentiel à proximité de toutes les commodités dont bus. Belle pièce de vie en L traversante avec cuisine moderne ouverte sur séjour donnant lui-même sur une belle véranda. 3 belles chambres, salle d'eau, wc. Entrée avec dressing. Garage. Belles prestations dont clim réversible, poêle à pellets, volets roulants électriques solaires... Joli jardin paysagé de 1 182m² dont les façades sont closes de murs. A découvrir absolument ! Analyse financière : 3 bonnes raisons d'investir sur ce bien : 1 - le secteur : TOP AGGLO. Angoulême est une ville riche de festivals nationaux et internationaux dont celui de la BD, celui du Film Francophone, du Circuit des Remparts, des Gastronomades... L'arrivée de la ligne LGV a également encore rapproché Bordeaux et Paris. 2. Le bien : Résidentiel, calme, sympathique pavillon plain-pied T5 moderne de 127m² excellent état et belles prestations sur 1 182m² de terrain clos arboré avec possibilité de séparer à terme deux parcelles pour valoriser un terrain à bâtir ou faire une deuxième construction pour 2 locatifs. 3. Le gain : Partant d'une valeur de 230 000EUR, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 104 420EUR hors frais soit une remise de 55% représentant un gain immédiat d'environ 126 000EUR. Comment investir? Vous n'avez besoin que d'un capital comptant de 49 850EUR honoraires de conseil inclus que vous versez à l'acte, puis ensuite une rente viagère mensuelle de 381EUR seulement. Excellent placement à saisir avec faible épargne mensuelle.