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Maison 6 pièces 250 m² à vendre à Nîmes

bien'ici
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Prix de vente
€137,800
Prix au m²
€551

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
6
Surface
250 m²

Localisation

Département
Gard
Ville
Nîmes

Description

Profitez de tous les avantages du viager, tout en réduisant considérablement l'aléa. Faîtes l'acquisition de cette maison bien située en centre-ville et profitez-en dans 7 ans maximum. Ensuite le bien ne vous coûtera plus rien si vous le mettez en location, vous pourrez même en tirer des bénéfices. Age : Homme de 75 ans / Femme de 76 ans Bouquet : 137800 EUR Rente : 1523 EUR/mois Prix d'achat : 380700 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Située à 5mn à pied des Arènes, du Musée de la Romanité et à moins de 10mn de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, etc ...) Rare à la vente ! Découvrez cette belle maison de ville qui allie le charme de l'ancien et le confort moderne, suite à une rénovation complète et haut de gamme réalisée il y a seulement 5 ans (investissement de plus de 200 000 EUR). Idéalement située, cette maison offre une polyvalence exceptionnelle grâce à son agencement. Le rez-de-chaussée, avec ses deux entrées indépendantes, est parfait pour l'exercice d'une profession libérale (bureau, salle d'attente, consultation) ou pour un usage résidentiel indépendant car ce niveau dispose aussi d'une chambre avec sa salle d'eau et WC, un dressing. À l'étage, vous serez séduit par un vaste et lumineux séjour/salle à manger traversant s'ouvrant directement sur une terrasse exposée Sud, ainsi qu'une grande suite parentale. La cuisine est équipée, moderne et donne sur une véranda neuve. Un grand garage et une cave complètent ce bien d'exception, prêt à vous accueillir d'ici 7 ans sans aucuns travaux. Analyse financière : Cette maison de ville estimée à 540 000EUR, a été entièrement rénovée par les propriétaires actuels. Ces derniers en conserveront l'usage pendant encore 7 ans au maximum; permettant de bénéficier d'une décote immédiate de 159 300EUR. Vous pourrez en faire l'acquisition, en versant le jour de la signature un bouquet de 137 800EUR FAI, puis tous les mois une rente de 1 523EUR/mois versée jusqu'au décès des vendeurs. Si vous êtes investisseurs, vous pourrez le mettre en location à l'issue des 7 ans. Le bien ne vous coutera alors plus rien, car la rente sera payée par les loyers. Possibilité de louer seulement le RDC (cabinet/bureau bail professionnel, potentiel locatif 1 000EUR) et possibilité de louer l'habitation Etage + garage (potentiel locatif 1 500EUR). Le bien ne vous aura couté que 265 000EUR sur les 7 ans. Les points forts de cette acquisition : - prix réduit permettant de gagner près de 160 000EUR. - investissez à votre rythme grâce au crédit vendeur (la rente), tout en profitant du bien d'ici 7 ans maximum. - emplacement central à 5mn des Arènes et des commodités. Prenez contact avec moi pour plus de renseignements.

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Note globale
Sécurité

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