Vente Ensemble immobilier Hagnéville-et-Roncourt (88) 14 pièces 338 m²
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Bien immobilier de rendement 14 pièces 338 m² à vendre à Hagnéville-et-Roncourt
Prix de vente
€61,101
Prix au m²
€181
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Ensemble immobilier
Nb pièces
14
Surface
338 m²
Localisation
Département
Vosges
Ville
Hagnéville-et-Roncourt
Description
Opportunité d'investissement dans les Vosges. Ensemble immobilier comprenant 2 maisons,1 gîte, sis sur différentes parcelles, 2500 m2 dont une partie constructible.
A Proximité de VITTEL 18 kms et de CONTREXEVILLE 11 kms, bien connues pour leurs thermes et eaux.
Age : Femme de 76 ans / Homme de 77 ans
Bouquet : 33147 EUR
Rente : 224 EUR/mois
Prix d'achat : 61101 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
2 maisons de village mitoyennes:
la première : 180 m2 habitables avec 1 garage et un jardin devant la maison avec du potentiel :
RDC : entrée, dégagement avec placard et bureau, cuisine ouverte sur salon-séjour avec cheminée, petite véranda, SDE, WC, atelier, Buanderie, 5 chambres, 1 garage et le jardin en face de la maison.
La 2 ème:
Maison lorraine de 158 m2 habitables constituée de 2 logements (gîtes possible à terme) avec un très grand jardin devant la maison avec du potentiel comprenant 2 logements (entrées séparées) : 1 avec 1 pièce de vie, cuisine, salle d'eau, wc et 1 bureau ou chambre, et l'autre (à rénover) avec salon-séjour avec cheminée, cuisine, sde, wc, à l'étage 3 chambres, wc, lavabo, jardins à côté et devant la maison, 1 garage avec vue nature, au calme.
Analyse financière :
Opportunité d'investissement dans les Vosges.
A Proximité de VITTEL 18 kms et de CONTREXEVILLE 11 kms, bien connues pour leur thermes et leurs eaux.
3 bonnes raisons d'investir sur cet ensemble immobilier...:
1- le Secteur :
Hagnéville et Roncourt village paisible disposant de commerces à moins de 5 kms et proche des axes autoroutiers.
2- Ensemble immobilier à très fort potentiel :
2 maisons lorraine 338 m2 habitables avec avec 1 gîte indépendant, 2 garages et un agréable jardin et 1 terrain constructible devant les maisons ! Au calme, avec vue nature et jardin.
3 - Le gain :
Partant d'une valeur occupée de 125 207 EUR, vous achetez ce bien 61 101 EUR chez le notaire.
Comment investir ? :
En versant un bouquet de 33 147 EUR honoraires de conseil inclus chez le notaire, puis une épargne mensuelle de 224 EUR.
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 90 % pour l'occuper ou le louer.
Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.
C'est un investissement locatif sans risque d'impayés ou de vacance.
De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
C'est un investissement socialement responsable.
Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
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bien'ici
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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