Maison 5 pièces 96 m² à vendre à Saint-Méen-le-Grand

? Une maison en viager avec un bouquet de 59 000 EUR et une rente mensuelle de 341 EUR, offrant une décote de 46 % et un effet de levier x3 dans un secteur dynamique et recherché. Age : Femme de 77 ans Bouquet : 59000 EUR Rente : 341 EUR/mois Prix d'achat : 180000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? Saint-jouan-de-l'Isle : - ? Cadre résidentiel calme à Saint-Jouan-de-l'Isle, idéal pour un investissement serein. - ? Connexion directe à Caulnes (gare SNCF) pour rejoindre Rennes ou Saint-Brieuc facilement. - ? Saint-Méen-le-Grand : commerces, services et vie locale dynamique à proximité immédiate. - ? Dinan : cité historique et touristique, bassin économique et culturel attractif. - ? Rennes : métropole régionale, pôle universitaire et économique majeur. - ? Saint-Malo : station balnéaire et portuaire, haut lieu touristique et économique. ? Un emplacement stratégique : tranquillité locale + accès rapide aux grands axes et pôles dynamiques, renforçant l'intérêt de l'investissement viager. --- ? Maison récente et bien entretenue. o Année de construction : 2002. o Surface habitable : 96 m². o Sous-sol complet semi-enterré : garage, atelier et cave. o Rez-de-chaussée : salon-séjour avec cuisine, une chambre, salle d'eau, WC. o Étage : trois chambres, salle d'eau, WC. o Terrain clos et arboré de 814 m², offrant intimité et cadre verdoyant. Analyse financière : ? Viager occupé - Maison récente à Saint-Jouan-de-l'Isle (Côtes-d'Armor) 1. ? Prix d'achat réduit : maison estimée à 180 000 EUR, mais acquisition réelle à seulement 96 660 EUR. 2. ? Décote exceptionnelle de 46 % et fort effet de levier x3, une opportunité rare pour les investisseurs. 3. ? Maison récente de 2002 : 96 m² habitables, comprenant 4 chambres, avec sous-sol complet semi-enterré - un cadre idéal pour accueillir une famille. 4. ? Terrain clos et arboré de 814 m², offrant intimité et cadre verdoyant. 5. ? Secteur stratégique : à proximité de Caulnes (gare SNCF), Saint-Méen-le-Grand (commerces et services), Dinan, Rennes et Saint-Malo. Un environnement calme mais connecté aux pôles dynamiques. 6. ? Conditions viager attractives : bouquet de 59 000 EUR et rente mensuelle de 341 EUR, permettant un investissement patrimonial sécurisé et progressif.