Maison 5 pièces 183 m² à vendre à Perche en Nocé

Patrimoine, nature et rentabilité : votre future longère dans le Perche Sarthois vous attend ! Age : Femme de 77 ans / Homme de 68 ans Bouquet : 127035 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 127035 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Cette longère pleine de caractère vous offre : ? Un salon chaleureux ? Une grande cuisine conviviale ? Un atelier lumineux pouvant faire office de séjour ?? Une salle de bain avec douche et baignoire ? Une buanderie fonctionnelle ? Une chaufferie au rez-de-chaussée ? À l'étage : trois chambres, dont une suite parentale spacieuse Le tout sur un terrain arboré, dans un cadre paisible et préservé, idéal pour se ressourcer ou envisager une résidence secondaire. Analyse financière : ? Longère de charme - Investissement en Nue-Propriété (occupation 15 ans) ? Perche Sarthois - À 2h de Paris À quelques minutes de La Ferté-Bernard et de l'autoroute A11, découvrez cette superbe longère de 183 m², nichée dans un cadre verdoyant, calme et authentique. Un bien rare, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé, au coeur d'un territoire prisé. ? Une Opportunité d'Investissement EXCLUSIVE ? Prix de cession en nue-propriété : 127 035 EUR FAI* ? Occupation réservée au vendeur : 15 ans ? Aucun loyer, aucune gestion, aucune fiscalité locative ? Décote immédiate et valorisation mécanique à terme Les propriétaires actuels, occupants exemplaires et attachés à leur maison, continueront d'y résider pendant 15 ans, garantissant une tranquillité totale pour l'investisseur. ? Pourquoi investir en nue-propriété ? ? Sécurité maximale Aucun risque d'impayé, aucune vacance locative, aucune gestion. ? Fiscalité avantageuse Pas de revenus fonciers, pas d'imposition pendant la durée d'occupation. ? Valorisation automatique À l'issue des 15 ans, vous récupérez la pleine propriété d'un bien de caractère dans une région en plein essor. ? Patrimoine serein Idéal pour préparer une retraite, un futur pied-à-terre ou une transmission ? Simulation de financement (exemple) Apport : 20 000 EUR Mensualité estimée : 765 EUR/mois (taux 3,5% sur 15 ans) ? Un placement long terme, stable et sans aléas locatifs.