Appartement 3 pièces 93 m² à vendre à Cagnes-sur-Mer

Grand appartement Proche MER CAGNES SUR MER Age : Homme de 75 ans / Femme de 77 ans Bouquet : 132250 EUR Rente : 655 EUR/mois Prix d'achat : 215860 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Cagnes-sur-Mer, située entre Nice et Antibes sur la magnifique Côte d'Azur, offre un emplacement géographique stratégique avec une accessibilité exceptionnelle et une proximité aux principales villes de la région. Bénéficiant d'un ensoleillement généreux, de plages pittoresques, d'un vieux village médiéval et de sites culturels tels que le château Grimaldi, la ville propose un cadre de vie enchanteur. Le marché immobilier y est dynamique, avec des prix compétitifs et un potentiel de valorisation grâce aux nombreux projets de développement urbain en cours. La qualité de vie y est rehaussée par des infrastructures modernes, des écoles, des hôpitaux et des commodités locales. En résumé, Cagnes-sur-Mer combine harmonieusement attractivité, qualité de vie et perspectives de croissance, en faisant une destination d'investissement de choix. Dans une belle résidence, situé dans le quartier de l'hippodrome, proche des plages et du centre ville, un bel et spacieux appartement, traversant, de 93m², se composant d'une entrée, un vaste séjour avec cheminée, donnant accès à une terrasse, vue sur jardin et plein ouest. Une très belle et vaste cuisine , avec son arrière cuisine. Deux grandes chambres et leur balcon exposées au soleil EST du matin. une salle de douche et un wc indépendant. Le tout en parfait état, et au calme absolu Dans cette résidence fermée, les vendeurs disposent d'une cave et d'un box sous sol Analyse financière : Viager occupé - 3 pièces entièrement Rénové Quartier HIPPODROME À CAGNE SUR MER Bien occupé par un Monsieur de 75 ans et Madame 77 ans avec Droit d'usage et d'habitation à vie (DUH) Un investissement sécurisé, dans un secteur recherché entre mer et commodités Situé à 10 minutes à pied des plages, de toutes les commodités (FUTUR tramway, commerces, services) et à 20 minutes de l'aéroport en transports en commun, cet appartement de 93 m² au 2e étage avec terrasse Un bien rare dans un environnement recherché et à forte tenue de valeur. Un placement patrimonial à prix décoté et budget maîtrisé : Bouquet FAI : 132 250 EUR et sa Rente viagère mensuelle : 655EUR Valeur du bien : 430 000 EUR Prix d'achat réel : 2311 EUR/m² au lieu de 4623EUR/m² Frais de notaire réduits Charges annuelles de copropriété : environ 2053EUR ANNUEL (dont 1418 EURcharges locatives pour le vendeur) Taxe foncière : 1 412EUR (dont taxe sur les ordures ménagères de 335 EUR qui reste à la charge du vendeur) Aucune gestion locative à prévoir : bien occupé, entretenu, et sans contraintes administratives Pourquoi cet investissement est-il pertinent ? ? Quartier recherché, à proximité immédiate des plages et des commodités ? rente faible = investissement prudent et contrôlé ? Décote immédiate à l'achat et forte perspective de valorisation à terme ? Un produit patrimonial pérenne, sans aléa de gestion ni fiscalité locative