Maison 5 pièces 114 m² à vendre à Saint-Gervais-les-Bains

Chalet en viager occupé - Un havre de paix, au coeur de Saint-Gervais-les-Bains en l'achetant pour 48% de sa valeur ! Age : Femme de 78 ans / Homme de 81 ans Bouquet : 252000 EUR Rente : 1224 EUR/mois Prix d'achat : 410400 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Découvrez le charme authentique d'une ancienne grange entièrement rénovée, devenue un chalet chaleureux de 114 m², niché dans un environnement calme, à deux pas d'un petit ruisseau... tout en restant accessible à pied depuis le centre-ville de Saint-Gervais-les-Bains. Un bien rare, idéal pour les amoureux de la montagne, les familles en quête d'espace ou les investisseurs cherchant un bien modulable et plein de potentiel. Une configuration unique sur trois niveaux, tous indépendants: Chaque étage dispose de sa propre entrée extérieure, offrant une multitude de possibilités : habitation principale, location saisonnière, espace professionnel, hébergement familial... à vous d'imaginer. Premier niveau : o Entrée dégagée et lumineuse o Deux chambres confortables o Une salle de bains Rez-de-chaussée : o Salon chaleureux o Cuisine ouverte conviviale o Réduit / espace de rangement Dernier étage : o Deux chambres supplémentaires o Une salle de douche Un cadre de vie exceptionnel : Le chalet bénéficie d'une vue dégagée sur Saint-Gervais, d'un environnement naturel préservé et d'un accès rapide aux commerces, aux thermes, aux pistes et aux sentiers de randonnée. Le tout complété par un garage, un vrai atout en station. Analyse financière : Vente en viager occupé au profit d'un couple de 81 et 78 ans. D'une valeur marché de 800 000 EUR, vous achetez cette maison au prix de 385 000 EUR ! En versant un capital de 252 000 EUR FAI (Le bouquet) puis une rente viagère de 1 224 EUR par mois, c'est un achat en toute sérénité. Un placement sans risque et rémunérateur. Les + : - Emplacement recherché - Vue dégagée sur les montagnes - Proximité des stations de ski - Valeur locative de + de 2000 EUR Le chalet bénéficie d'une vue dégagée sur Saint-Gervais, d'un environnement naturel préservé et d'un accès rapide aux commerces, aux thermes, aux pistes et aux sentiers de randonnée. Le tout complété par un garage, un vrai atout en station. C'est un investissement socialement responsable à forte rentabilité dont vous vous féliciterez chaque jour : ne le manquez pas !