Vente Maison plain-pied Saint-Drézéry (34) 4 pièces 110 m²
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Maison 4 pièces 110 m² à vendre à Saint-Drézéry
Prix de vente
€133,750
Prix au m²
€1,216
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison plain-pied
Nb pièces
4
Surface
110 m²
Localisation
Département
Hérault
Ville
Saint-Drézéry
Description
Investissement retraite - Viager occupé à forte décote -
Maison + terrain constructible à Saint-Drézéry (Hérault)
Age : Femme de 79 ans
Bouquet : 133750 EUR
Rente : 1048 EUR/mois
Prix d'achat : 254250 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Maison de plain-pied - Viager occupé - Parcelle constructible de 1000 m² - Saint-Drézéry (Hérault)
À Saint-Drézéry, charmant village recherché de l'Hérault , cette maison de plain-pied offre un potentiel exceptionnel pour un futur projet de rénovation et de valorisation.
Vendue en viager occupé par une dame de 79 ans, elle constitue une opportunité rare dans un secteur prisé, à proximité de Montpellier et des commodités.
Caractéristiques principales
o Séjour cathédrale de 30 m², lumineux et offrant de beaux volumes
o 3 chambres, dont une spacieuse de 15 m²
o Mezzanine, idéale pour bureau, espace détente ou couchage d'appoint
o Garage de 22 m²
o Terrasse couverte d'environ 25 m², parfaite pour profiter de l'extérieur
o Terrain arboré de 1000 m², constructible et divisible, offrant de nombreuses possibilités (extension, seconde construction, projet familial...)
Analyse financière :
Viager occupé - Forte décote - Saint-Drézéry (Hérault)
À Saint-Drézéry, découvrez un investissement retraite à forte valeur patrimoniale : maison de plain-pied avec mezzanine, séjour cathédrale de 30 m², 3 chambres, garage et terrasse couverte, le tout sur un terrain arboré, constructible et divisible de 1 000 m².
Estimé 450 000 EUR en pleine propriété, le bien est proposé en viager occupé pour une valeur économique de 254 250 EUR, (soit une décote immédiate de plus de 43 %.)
Conditions financières
o Bouquet : 133 750 EUR FAI
o Rente : 1 048 EUR / mois
o Occupé par une dame de 79 ans
Un placement idéal pour préparer sa retraite, sécuriser son patrimoine et profiter d'un potentiel de valorisation important grâce au terrain constructible et à la rénovation future.
À prévoir
Le bien nécessitera une rénovation complète et une modernisation lorsque le droit d'usage et d'habitation prendra fin, permettant de repenser entièrement les espaces selon vos envies.
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bien'ici
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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