Maison 5 pièces 165 m² à vendre à Angoulême

ANGOULÊME EST - SOYAUX. OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE SECTEUR PRIVILÉGIÉ PROCHE TTES COMMODITÉS. Economie immédiate de 41% ( + de 120 000EUR) sur une une villa avec 4 851m² de terrain arboré. Age : Femme de 80 ans Bouquet : 75245 EUR Rente : 942 EUR/mois Prix d'achat : 176418 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : SOYAUX SECTEUR RÉSIDENTIEL PRIVILÉGIÉ. COUP DE COEUR ! PROCHE TOUTES COMMODITÉS. Situation exceptionnelle pour cette villa en situation dominante au calme dans un hameau résidentiel à proximité de toutes les commodités. Au bout de son allée, on découvre cette superbe villa aux beaux volumes sur son terrain arboré de 4 851m². Belle entrée, grand séjour avec 2 baies vitrées et cheminée insert, espace cuisine aménagée - repas avec cellier et arrière cuisine attenants, dégagement, bureau, buanderie, wc, 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, et une avec dressing et accès privatif à la salle de bains principale. Belle véranda entre la villa et le double garage avec cellier-cave. Un autre garage - abri de jardin. Excellentes prestations dont Chauffage électrique rayonnant par le plafond + Pompe à chaleur air pulsé + Cheminée insert + Clim sur chambres. Bien rare, opportunité à saisir. Analyse financière : ? SOYAUX - GRAND ANGOULÊME EST. Un secteur attractif et recherché. Et surtout un bien exceptionnel. Située à seulement 15 minutes de la gare LGV d'Angoulême, Soyaux bénéficie de toutes les infrastructures : commerces, clinique, lycées, zones commerciales... ? Analyse financière - Viager occupé Dame 81 ans. ? Une décote exceptionnelle : Valeur retenue du bien : 297 000 EUR Valeur occupée : 176 418 EUR ? Décote immédiate : -41 % ? Gain instantané : + 120 482 EUR ? Un investissement rare et accessible pour ce type de bien : Bouquet FAI : 75 245 EUR Rente viagère mensuelle : 942 EUR ? Les atouts financiers : Forte décote dès l'acquisition Investissement moyen terme à coût maîtrisé Aucun recours au crédit bancaire Une opportunité rare sur un secteur dynamique, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. #66d