Vente Duplex Brunstatt-Didenheim (68) 4 pièces 96 m²
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Appartement 4 pièces 96 m² à vendre à Brunstatt-Didenheim
Prix de vente
€72,185
Prix au m²
€752
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Duplex
Nb pièces
4
Surface
96 m²
Localisation
Département
Haut-Rhin
Ville
Brunstatt-Didenheim
Description
DUPLEX RARE DANS UN CADRE PRIVILÉGIÉ DE BRUNSTATT
Age : Femme de 82 ans
Bouquet : 72185 EUR
Rente : 854 EUR/mois
Prix d'achat : 158949 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
VIAGER OCCUPÉ - BRUNSTATT (68350)
Femme seule de 82 ans
Un cadre privilégié dans les hauteurs de Brunstatt
Situé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cet immeuble de 1993 bénéficie d'une situation exceptionnelle, au coeur d'un secteur recherché pour sa tranquillité et sa proximité immédiate avec la nature.
Entouré de forêt et profitant d'une belle exposition, le bien offre un cadre de vie rare, tout en restant à quelques minutes seulement du centre de Brunstatt et des commodités de Mulhouse.
Le bien : un appartement duplex lumineux et bien entretenu
Cet appartement en duplex, en excellent état intérieur, ne nécessite aucun travaux. Il offre des volumes généreux et des prestations soignées, réparties comme suit :
Rez-de-chaussée : entrée, grand séjour lumineux de près de 30 m² avec accès à une terrasse privative, cuisine séparée aménagée, W.C.
Étage : deux chambres, dont une spacieuse de plus de 20 m² avec accès à un balcon, salle de bain avec baignoire, douche et meuble double vasque, second W.C.
Annexes : grande cave carrelée, garage individuel fermé en sous-sol.
Chauffage : électrique individuel.
Un bien rare par sa configuration, sa luminosité et son environnement privilégié.
Analyse financière :
Le gain financier
L'investissement en viager occupé permet d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote tout en constituant un patrimoine tangible dans un secteur prisé.
Valeur vénale occupée : 261 000 EUR
Prix d'acquisition après application du DUH : 72 185 EUR FAI + 854 EUR / mois
Décote significative par rapport à la valeur de marché
Conditions financières :
Bouquet : 72 185 EUR FAI
Rente mensuelle : 854 EUR
Indemnité compensatrice en cas de départ anticipé : +25 % sur la rente
Un placement immobilier sécurisé et attractif, sans aléa locatif, situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Brunstatt.
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bien'ici
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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