Vente Pavillon Vinneuf (89) 5 pièces 90 m²
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Maison 5 pièces 90 m² à vendre à Vinneuf
Prix de vente
€45,159
Prix au m²
€502
Écologie
Bien éco-responsable
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Pavillon
Nb pièces
5
Surface
90 m²
Localisation
Département
Yonne
Ville
Vinneuf
Description
? Opportunité patrimoniale - Pavillon de plain-pied en viager occupé à Vinneuf (89140)
Age : Femme de 82 ans
Bouquet : 45159 EUR
Rente : 454 EUR/mois
Prix d'achat : 87924 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
? Investissez dans la pierre à votre rythme, sans crédit bancaire
Découvrez cette opportunité d'investissement patrimonial située à Vinneuf, dans un environnement calme et recherché, offrant une solution idéale pour se constituer un patrimoine immobilier en toute sérénité, grâce au principe du viager occupé.
? Situation géographique
La maison est située sur la commune de Vinneuf (89140), dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté.
Vinneuf offre un cadre de vie paisible et résidentiel, tout en restant à proximité de plusieurs communes dynamiques :
o Pont-sur-Yonne : environ 10 minutes
o Villeblevin : environ 8 minutes
o Champigny : environ 5 minutes
o Montereau-Fault-Yonne : environ 20 minutes
o Sens : environ 25 à 30 minutes
Un emplacement stratégique, alliant calme résidentiel et accessibilité aux pôles de services et commerces.
? Descriptif du bien
Ce pavillon de plain-pied d'environ 90 m² est édifié sur une parcelle de 917 m², entièrement clos et arboré, offrant un cadre verdoyant, intime et agréable.
La maison propose une distribution fonctionnelle et confortable comprenant :
o Une belle pièce de vie avec salon et salle à manger
o Une cuisine séparée
o Une salle d'eau
o Un WC indépendant
o Un placard de rangement à l'entrée
o Deux chambres principales
o Une troisième chambre secondaire, idéale pour un bureau, une chambre d'appoint ou un espace polyvalent
? Dépendances et stationnement
Le bien bénéficie de prestations appréciables :
o Un garage accolé à la maison
o Un second garage indépendant, situé au fond du jardin
Un véritable atout pour le stationnement, le stockage ou l'aménagement d'un espace complémentaire.
? Environnement
Située dans une petite rue peu passante, la maison profite d'un secteur particulièrement calme, garantissant tranquillité et qualité de vie, dans un cadre résidentiel recherché.
N'hésitez plus à prendre votre rdv téléphonique pour plus d'informations.
Analyse financière :
? Maison à vendre en viager occupé - Vinneuf (89140)
? Situation géographique
La maison est située sur la commune de Vinneuf (89140), dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté.
Vinneuf bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche de plusieurs communes dynamiques :
o Pont-sur-Yonne : environ 10 minutes
o Villeblevin : environ 8 minutes
o Champigny : environ 5 minutes
o Montereau-Fault-Yonne : environ 20 minutes
o Sens : environ 25 à 30 minutes
Cette localisation permet de profiter du cadre paisible de la campagne tout en conservant un accès rapide aux commerces, services et axes routiers.
? Conditions financières du viager occupé
o Valeur du bien : 144 375 EUR
o Bouquet initial : 45 559 EUR, frais d'agence inclus
o Rente viagère mensuelle : 454 EUR
? Principe du viager occupé
La vente en viager occupé vous permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à sa valeur libre, le vendeur conservant le droit d'usage et d'habitation du logement.
? Aucun recours à un financement bancaire n'est nécessaire.
? Vous investissez progressivement dans le temps.
? Les mensualités sont connues et maîtrisées dès le départ.
? Un investissement accessible et progressif
Le viager constitue une alternative patrimoniale intéressante pour les investisseurs souhaitant :
o Se constituer un patrimoine immobilier à leur rythme
o Éviter les contraintes d'un crédit bancaire classique
o Lisser leur investissement dans le temps
o Profiter d'un mode d'acquisition sécurisé et encadré juridiquement
N'hésitez plus à prendre votre rdv téléphonique pour plus d'informations.
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bien'ici
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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