Appartement 4 pièces 150 m² à vendre à Caen

? Élégance et espace au coeur de la Vallée des Jardins. Age : Femme de 84 ans Bouquet : 128630 EUR Rente : 1670 EUR/mois Prix d'achat : 286650 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? À vendre - Duplex spacieux avec terrasse, cave et parking couvert - Caen Vallée des Jardins. Situé dans le secteur de la Vallée des Jardins à Caen, ce superbe appartement en duplex offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. ? Rez-de-chaussée : o Entrée avec grand placard intégré o Spacieuse pièce de vie salon/salle à manger avec accès direct à une belle terrasse o Cuisine indépendante aménagée, complétée par une arrière-cuisine o Grande chambre confortable o Salle de bains avec baignoire et douche o WC séparés ? À l'étage : o Palier avec coin bureau idéal pour le télétravail o Une seconde grande chambre o Salle d'eau avec WC o Placard de rangement ? Les plus : o Cave privative o Deux places de parking couvertes ? Emplacement : Au coeur d'un quartier verdoyant, à proximité des commerces, écoles, transports et des magnifiques espaces verts de la Vallée des Jardins. Ce bien rare allie confort, espace et praticité. Analyse financière : ? Viager occupé - Duplex avec terrasse, cave et double parking - Caen Vallée des Jardins. ? Emplacement recherché : Situé dans le secteur verdoyant de la Vallée des Jardins à Caen, ce magnifique appartement en duplex offre un cadre de vie privilégié, proche des commodités et des espaces verts. ? Conditions du viager occupé : o Valeur vénale libre : 450 000 EUR o Bouquet FAI : 83 750 EUR (honoraires d'agence inclus) o Rente mensuelle : 1 912 EUR o Occupation : Dame de 83 ans ? Le viager occupé, c'est quoi ? Acheter en viager occupé, c'est investir dans la pierre à prix réduit tout en respectant le droit d'usage du vendeur. L'acquéreur verse un bouquet à l'achat, puis une rente mensuelle, tout en bénéficiant d'une décote liée à l'occupation du bien. À terme, il devient pleinement propriétaire. ? Un placement patrimonial intelligent : Ce bien rare combine emplacement de qualité, prestations confortables.