Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Agde

CAP D'AGDE, CENTRE PORT. 2 PIÈCES AVEC GRANDE TERRASSE Age : Homme de 70 ans Bouquet : 56150 EUR Rente : 263 EUR/mois Prix d'achat : 86020 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Au bord des eaux turquoises de la Méditerranée.. Avec ses plages et bars branchés, son port de plaisance, une offre culinaire infinie et des dizaines de km de pistes cyclables, Le Cap d'Agde ne manque pas d'atouts ! Cette station balnéaire bénéficie aussi du label « Famille Plus » Découvrez sans tarder ce superbe appartement avec son immense terrasse, en étage, bénéficiant d'un emplacement privilégié, à 50 m du port, et de tous les commerces. La copropriété (ravalée en 2017) est parfaitement tenue. Installation vidéo surveillance votée. Parking sous sol sécurisé. Les plus : - Autoroute A9 à 10 km - Gare Béziers TGV À 20 KM - Le soleil et la mer. - Bien et région à forts potentiels. - Toutes les commodités, à proximité, toute l'année. Analyse financière : Le Cap d'Agde, haut lieu du tourisme sous le soleil du Languedoc. Cette station balnéaire, de renommée internationale, n'en finit pas de se réinventer. En effet, elle vient d'inaugurer son nouveau quartier « Iconic » dessiné par l'architecte Jean Michel Wilmotte (25 000 m²). Dans le quartier centre port, à deux pas de la grande roue et du nouveau Casino, au calme... Venez visiter sans tarder ce magnifique appartement 2 pièces, de 45 m², Au troisième étage (sur 4) avec ascenseur. Ce bien RARE bénéficie en sus d'une véranda de 15 m², d'un cellier de 5 m², et d'une splendide terrasse de 40 m² . Surface privative totale de 105 m² ! La décoration et l'entretien sont soignés. BONUS : un emplacement de parking privatif, sécurisé, en sous sol, est vendu avec ce lot. Estimé à 170 000 EUR, vous achetez ce bien seulement 86 020 EUR grâce au droit d'usage que se réserve le vendeur, un Homme de 70 ans. Soit, une économie immédiate 83 980 EUR ! Financez cet achat avec un premier versement de 56 150 EUR FAI le jour de la vente, et une épargne mensuelle de seulement 263 EUR, qui correspond à la rente. Les atouts : - Décote de 49,4 % sur la valeur du bien - Pas de gestion locative - région dynamique à fort attrait touristique - 700 m des plages - 300 jours de soleil par an