Appartement 3 pièces 84 m² à vendre à Dax

Dax, bel appartement de 84m² avec 46% de décote, une opportunité patrimoniale rare ! Age : Homme de 72 ans Bouquet : 54950 EUR Rente : 469 EUR/mois Prix d'achat : 111510 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? Viager occupé - Bel appartement 3 pièces au coeur de Dax DAX (40100) - Ville thermale réputée ? Découvrez ce bel appartement traversant de 84 m², idéalement situé au coeur de la ville thermale de Dax, à proximité immédiate de toutes les commodités. Vendu en viager occupé par un homme de 72 ans, ce bien offre un excellent placement patrimonial ? ? Description du bien : o Grande entrée avec de nombreux rangements o Cuisine séparée, entièrement équipée, prolongée par un cellier o Spacieuse pièce à vivre baignée de lumière, ouvrant sur un balcon de 8 m² ? - parfait pour vos repas ou moments de détente face au parc arboré o WC indépendant avec lave-mains o Espace nuit comprenant : o 2 chambres confortables avec rangements o 1 Salle de douche ? Annexes : o Garage fermé o Double cave ? Localisation privilégiée : o À seulement 45 min de l'aéroport de Biarritz ? o À 30 min des plages landaises ? o En plein centre-ville, à quelques pas des thermes, des commerces et du marché Ce bien conjugue confort, emplacement recherché et investissement serein dans la première station thermale de France ? Analyse financière : ? Analyse financière - Viager occupé Investissez à Dax dans un appartement de 84 m² avec double cave et garage, occupé par un homme de 72 ans. o ? Valeur du bien sur le marché libre : 210 000 EUR o ? Valeur viagère (prix d'acquisition) : 111 510 EUR Cette décote significative de 46 %, s'explique par le droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur. Modalités d'acquisition : o ? Bouquet (FAI) : 54 950 EUR versés comptant le jour de l'acte o ? Rente mensuelle : 469 EUR ? Pourquoi investir en viager ? 1. Décote immédiate à l'achat Vous achetez un bien à un prix inférieur à sa valeur de marché. 2. Effort d'épargne maîtrisé Grâce à une rente mensuelle étalée dans le temps. 3. Aucune gestion locative Pas de locataire à gérer, ni de risque d'impayés. 4. Valorisation patrimoniale à long terme Vous récupérez un bien qui prend de la valeur avec le temps. 5. Cadre fiscal avantageux ? En plus de ses avantages financiers, cet investissement constitue également une démarche éthique et sociétale, permettant au vendeur de continuer à vivre sereinement chez lui tout en améliorant son pouvoir d'achat.