Vente Local commercial Hendaye (64) 4 pièces 105 m²
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Commerce 4 pièces 105 m² à vendre à Hendaye
Prix de vente
€105,600
Prix au m²
€1,006
Écologie
Bien éco-responsable
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Commerce
Sous-type de bien
Local commercial
Nb pièces
4
Surface
105 m²
Localisation
Département
Pyrénées-Atlantiques
Ville
Hendaye
Description
Opportunité rare port d'Hendaye - Local Mixte - Plage à pied
Age : Homme de 76 ans
Bouquet : 105600 EUR
Rente : 701 EUR/mois
Prix d'achat : 182080 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
? VIAGER OCCUPÉ - Homme 75 ans ?
? Qui n'a jamais rêvé de vivre au bord de l'océan ?
Découvrez cette opportunité rare : un local mixte de 120 m², idéalement situé au port d'Hendaye, à deux pas de la baie et de toutes les commodités.
Le bien se compose ainsi :
? Rez-de-chaussée : un atelier prolongé par une vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée, une chambre, un bureau, une salle d'eau et un WC.
? À l'étage : une grande pièce à vivre lumineuse, deux chambres dont une avec vue imprenable sur la baie, une salle d'eau et un WC.
? Atout rare : une place de stationnement privative complète ce bien !
? Un emplacement exceptionnel
? Un bien atypique offrant un fort potentiel patrimonial
? Une acquisition sécurisée grâce au viager occupé
? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien rare au port d'Hendaye !
Analyse financière :
? Analyse Financière - Viager Occupé (Homme 75 ans)
En partant d'une valeur libre de 320.000 EUR, vous bénéficiez immédiatement d'une décote de 43 % liée à l'occupation, ramenant le prix d'acquisition à seulement 182.080 EUR.
Pour réaliser cet investissement, vous versez :
? Un bouquet FAI : 105.600 EUR
? Une rente mensuelle : 701 EUR
Les leviers essentiels du viager :
? Décote immédiate : achetez à prix réduit dès aujourd'hui.
? Plus-value garantie : à terme, vous reconstituez la pleine propriété sur un secteur côtier prisé.
? Crédit-vendeur : un financement souple, sans banque ni assurance.
? Frais de notaire réduits : optimisez vos coûts d'acquisition.
? Une opportunité rare au port d'Hendaye, conjuguant placement patrimonial sécurisé, fiscalité avantageuse et fort potentiel de valorisation.
? Contactez-nous pour recevoir une étude personnalisée et saisir cette belle opportunité !
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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