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Maison 114 m² à vendre à Martigues

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Prix de vente
€127,040
Prix au m²
€1,114

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison plain-pied
Surface
114 m²

Localisation

Département
Bouches-du-Rhône
Ville
Martigues

Description

Un viager occupé de qualité à Martigues : l'alliance d'un bien rénové, d'un emplacement privilégié et d'une stratégie patrimoniale intelligente. Age : Homme de 78 ans Bouquet : 127040 EUR Rente : 919 EUR/mois Prix d'achat : 210912 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Nichée au fond d'une impasse, au calme absolu, cette maison de plain-pied séduit immédiatement par son environnement paisible, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Édifiée sur un terrain plat de 520 m², elle développe une surface habitable d'environ 114 m², parfaitement agencée et entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offrant un excellent niveau de confort et de performance énergétique grâce à son isolation par l'extérieur. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 75 m², lumineuse et conviviale, idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien dimensionnée, permet de conserver un espace de vie distinct tout en restant proche du séjour. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau moderne. Un véritable atout supplémentaire : un grand garage complété par une partie cellier et une mezzanine, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement selon vos besoins. Le terrain, entièrement plat, facile à entretenir, laisse place à de multiples projets d'aménagement extérieur (terrasse, jardin, piscine, espace détente). Une maison rare sur le secteur, alliant calme, plain-pied, volumes exceptionnels et prestations soignées, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial de qualité à Martigues. Analyse financière : Située entre mer et étang de Berre, Martigues offre un cadre de vie recherché, une économie dynamique et une excellente accessibilité vers Marseille et la Côte Bleue. Son marché immobilier reste solide et attractif, porté par une demande constante. Nous vous proposons une maison vendue en viager occupé, appartenant à un homme de 79 ans, constituant un investissement patrimonial sécurisé et maîtrisé. Données financières o Valeur libre : 376 200 EUR o Valeur occupée : 338 000EUR o Bouquet : 127 040 EUR o Rente mensuelle : 919 EUR Analyse financière Cet investissement permet d'acquérir progressivement un bien immobilier de qualité, dans une commune prisée, avec un effort financier lissé dans le temps. Le bouquet raisonnable limite l'exposition initiale, tandis que la rente assure un équilibre entre rentabilité future et préservation de trésorerie. Le viager occupé offre : o une visibilité financière claire, o l'absence totale de gestion locative, o aucun risque d'impayés ou de vacance, o une fiscalité optimisée. Conclusion Investir à Martigues, c'est faire le choix d'un placement patrimonial serein, fondé sur la durée, la sécurité et la qualité de l'emplacement. Un investissement réfléchi, adapté à une stratégie de constitution ou de diversification de patrimoine immobilier, dans un secteur durablement attractif du sud de la France.

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Note globale
Sécurité

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