Appartement 1 pièce 35 m² à vendre à Paris

PARIS VII ST DOMINIQUE/ MALAR Age : Homme de 82 ans Bouquet : 205250 EUR Rente : 1535 EUR/mois Prix d'achat : 338400 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : STUDIO / 2 PIECES IMMEUBLE DE STANDING Dans un des immeubles les plus recherchés du 7eme arrondissement, dans la partie la plus vivante de la rue St Dominique et de la rue Malar, à proximité de toutes les commodités. Un appartement très calme en rdc, dans un immeuble offrant tous les services, comprenant : entrée, salon et chambre, cuisine séparée,toilettes séparées, salle d'eau. classé E. A visiter absolument ! Analyse financière : PARIS VIIeme VENTE EN VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 82 ANS AVEC RESERVE D'USUFRUIT En partant d'une valeur du bien de 470 000EUR, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien sur une valeur 335 500EUR FAI Le bouquet est de 205 250 euros FAI et la rente de 1535 euros. L'usufruitier continue de payer l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l'exception des grosses réparations (Art. 606 du CC) qui touchent à la structure et la solidité de l'immeuble.