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Maison 5 pièces 140 m² à vendre à Guémené-Penfao

bien'ici
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Prix de vente
€149,125
Prix au m²
€1,065

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
5
Surface
140 m²

Localisation

Département
Loire-Atlantique
Ville
Guémené-Penfao

Description

Beau potentiel pour cette maison à 20 min de Redon. Age : Homme de 91 ans Bouquet : 149125 EUR Rente : 548 EUR/mois Prix d'achat : 167715 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : À Vendre : Charmante maison à Guémené-Penfao Découvrez cette belle maison de 140 m² située à Guémené-Penfao. Érigée en 1996, elle offre un cadre de vie idéal avec un grand terrain clos de plus de 1100 m², superbement arboré et entretenu. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse salle-salon agrémentée d'un insert, une véranda, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau et un WC, ainsi qu'un cellier. L'étage se compose d'un grand palier servant actuellement de bureau, de deux chambres avec la possibilité d'aménager des dressings, d'une salle de bain et d'un WC. Complètent ce bien : trois garages, un atelier et une cave. Toutes les commodités sont disponibles dans la commune, et vous serez à seulement 20 minutes de Redon. Investissement stratégique. Analyse financière : Opportunité d'Investissement : Viager Occupé Cette acquisition constitue un investissement stratégique sur le court terme. Pour un bouquet de 149 125 EUR FAI et une rente mensuelle de 548 EUR , vous devenez propriétaire de ce bien occupé par un homme de 91 ans. Les atouts majeurs de cet investissement : *Prix réduit : Vous achetez sur la base d'une valeur occupée de 167 175 EUR , et non sur la valeur en pleine propriété *Frais de notaire réduits : Calculés sur la valeur occupée et non sur la valeur libre. *Fiscalité optimale : Absence de revenus fonciers fiscalisés et pas de gestion locative. *Patrimoine préservé : Le vendeur assure l'entretien quotidien du bien qu'il occupe. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité avec un effort d'épargne progressif et sécurisé.

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