Maison 6 pièces 150 m² à vendre à Canohès

Située dans un quartier résidentiel recherché de Canohès, à seulement 10 minutes de Perpignan et 25 minutes des plages, cette villa 3 faces offre environ 150 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 500 m². Cette maison lumineuse, parfaitement entretenue, séduit par ses volumes généreux, son confort moderne et ses prestations de qualité : o Grand séjour lumineux avec insert cheminée et climatisation réversible o Cuisine équipée et conviviale o 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains o Garage automatique, cave à vins, cuisine d'été o Panneaux photovoltaïques récents, excellentes performances énergétiques o Jardin paysager avec possibilité d'installation d'une piscine o Environnement calme, sans vis-à-vis Un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié entre mer et montagne. Conditions du viager o Type de viager : Occupé sur 2 têtes o Âges des vendeurs : Homme 83 ans - Femme 81 ans o Valeur vénale du bien : 395 000 € o Valeur occupée : 221 200 € (abattement de 43,8 %) o Bouquet : 100 000 € o Rente mensuelle : 820 € o Occupation à vie par les vendeurs L'analyse patrimoniale Ce viager offre une opportunité d'investissement sûre et performante : o Décote immédiate de 43,8 % sur la valeur du bien o Revenus complémentaires pour les crédirentiers, sans fiscalité excessive o Investissement non fiscalisé pour l'acquéreur (hors revenus locatifs) o Bien parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir o Secteur en forte demande résidentielle autour de Perpignan Un placement de long terme, tangible et sécurisé, combinant patrimoine immobilier et rentabilité sereine. Localisation Honoraires à la charge acquéreurs : 22 800 €, soit 5,77 % de la valeur vénale Classe énergie B, classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (prix 2023) :entre 715 € et 967 €. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Marie Sylvestre (E.I.) Tél. : 06 48 85 97 52 RSAC Perpignan 415 257 906 Votre conseiller Oxygène Immo : Marie SYLVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 415256907