Bien immobilier de rendement à vendre à Angers

Ensemble immobilier - Angers Hyper Centre - Opportunité Investisseurs & Promoteurs (1.000 m2 - Zone Ua) ( Maison DPE=C) Bouquet : 593500 EUR Rente : 7093 EUR/mois Valeur du bien : 1793500 EUR Descriptif du bien : Adresse exceptionnelle au coeur d'Angers, dans l'un des quartiers les plus recherchés de l'hyper centre. Cet ensemble immobilier rare, implanté sur une parcelle de 1 000 m² en zone Ua, offre un potentiel de valorisation remarquable pour un investisseur ou un opérateur immobilier. Composition: o Maison d'habitation : vendue en vente à terme avec occupation à vie par les vendeurs. o Immeuble indépendant : vendu en vente à terme libre, permettant une exploitation locative immédiate ou un projet de restructuration / optimisation. Modalités financières o Valeur immobilière totale libre : 1.793.500 EUR o Valeur immobilière mixte: 1.351.160EUR o Paiement comptant à la signature : 593.500 EUR o Mensualité : 7.093 EUR o Durée maximale : 10 ans. Ce montage en vente à terme offre un cadre financier attractif, permettant une optimisation du capital investi et une visibilité claire sur l'échelonnement des paiements. Points forts pour investisseurs o Emplacement premium, idéal pour une opération de densification ou une requalification. o Foncier rare en hyper centre, offrant des perspectives d'évolution selon les projets (locatif, coliving, division, extension, etc.). o Immeuble libre, permettant une mise en location rapide ou une rénovation complète pour maximiser la rentabilité. o Vente à terme, offrant un montage financier avantageux et une visibilité sur le cash-flow. Pour promoteurs o Parcelle d'environ 1 000 m² dans un secteur où le foncier est quasi introuvable. o Possibilités d'étude pour un projet de construction ou de densification (selon règles d'urbanisme). o Ensemble cohérent permettant une approche globale ou segmentée. Informations complémentaires Dossier complet, plans, photos et éléments financiers sur demande après contact. Analyse financière : Adresse exceptionnelle au coeur d'Angers, dans l'un des quartiers les plus recherchés de l'hyper centre. Cet ensemble immobilier rare, implanté sur une parcelle de 1 000 m² en zonz Ua, offre un potentiel de valorisation remarquable pour un investisseur ou un opérateur immobilier. Composition: o Maison d'habitation (DPE= C): vendue en vente à terme avec occupation à vie par les vendeurs. o Immeuble indépendant : vendu en vente à terme libre, permettant une exploitation locative immédiate ou un projet de restructuration / optimisation. Modalités financières o Valeur immobilière totale libre : 1.793.500 EUR o Valeur immobilière mixte: 1.351.160EUR o Paiement comptant à la signature : 593.500 EUR o Mensualité : 7.093 EUR o Durée maximale : 10 ans. Ce montage en vente à terme offre un cadre financier attractif, permettant une optimisation du capital investi et une visibilité claire sur l'échelonnement des paiements. Points forts pour investisseurs o Emplacement premium, idéal pour une opération de densification ou une requalification. o Foncier rare en hyper centre, offrant des perspectives d'évolution selon les projets (locatif, coliving, division, extension, etc.). o Immeuble libre, permettant une mise en location rapide ou une rénovation complète pour maximiser la rentabilité. o Vente à terme, offrant un montage financier avantageux et une visibilité sur le cash-flow. Pour promoteurs o Parcelle d'environ 1 000 m² dans un secteur où le foncier est quasi introuvable. o Possibilités d'étude pour un projet de construction ou de densification (selon règles d'urbanisme). o Ensemble cohérent permettant une approche globale ou segmentée. Informations complémentaires Dossier complet, plans, photos et éléments financiers sur demande après contact.