Maison 3 pièces 73 m² à vendre à Labenne

40530・LABENNE OCÉAN・MAISON PLAIN-PIED 73 M²・PARCELLE 660 M²・2 CHAMBRES・FORT POTENTIEL・CALME・PLAGE À 400M Maison de plain-pied à Labenne Océan, avec fort potentiel d'extension et de rénovation. Miguel Treal | Efficity Immobilier vous présente cette maison de plain-pied située à Labenne Océan, à 400 m de la plage, dans un environnement résidentiel calme et arboré. Construite en 1975, elle offre 73 m² habitables sur une parcelle de 660 m² exposée plein sud, avec de nombreuses possibilités d'aménagement et d'extension. Ce bien se distingue par son potentiel d'agrandissement et de rénovation: le PLU autorise 71 m² d'extension supplémentaires au sol, avec possibilité de surélévation en R+1. Le garage attenant de 19 m² est transformable en chambre supplémentaire avec salle d'eau. Ce cadre offre également la possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer un espace de vie de 36,5 m². LES ESPACES DE VIE Le séjour de 27,5 m² constitue le coeur de la maison. Il dispose d'une cheminée à foyer fermé (peut être déposée pour libérer de l'espace) et de grandes ouvertures sur le jardin. La charpente apparente avec ses poutres en bois apporte du caractère à cet espace. La cuisine de 9 m² est à aménager entièrement. L'espace nuit comprend deux chambres: une de 11,5 m² avec placard/dressing et une autre de 9,5 m², une salle de bain de 5 m² et un WC séparé. L'entrée de 4,5 m² avec placard et un WC séparé complètent la distribution. LES EXTÉRIEURS La parcelle de 660 m² exposée plein sud offre une surface libre de 518 m². La terrasse en L d'environ 40 m² longe deux façades de la maison, avec avant-toit pour les protéger. Trois places de stationnement extérieur sont disponibles sur la parcelle. Un forage équipé d'une pompe électrique permet l'arrosage du jardin. Le terrain est entièrement clôturé avec portail et portillon. Terrain piscinable. POTENTIEL D'AMÉLIORATION ET DE PERSONNALISATION Cette maison offre un spectre d'interventions large, permettant à l'acquéreur de façonner le bien selon ses priorités. Intérieur: Le garage attenant de 19 m² est transformable en chambre supplémentaire avec salle d'eau. La suppression des cloisons entre l'entrée, la cuisine et le séjour permet de révéler une pièce de vie de plus de 40 m², offrant un volume fluide et parfaitement en phase avec les modes de vie actuels. Au niveau du salon, possibilité de déposer le plafond existant pour révéler un volume cathédrale sous toit : hauteur sous faîtage accrue, poutres en bois apparentes, lumière amplifiée. Cette intervention, sans impact structurel majeur, transforme visuellement la pièce principale. Extérieur: La surface libre de 518 m² et l'exposition plein sud permettent l'installation d'une piscine. Une terrasse élargie ou recomposée, une clôture posée en limite séparative de parcelle pour maximiser l'intimité, un aménagement paysager adapté : ces interventions peuvent être menées progressivement, selon les priorités de l'acquéreur. Agrandissement: l'emprise au sol actuelle représente 21 % de la parcelle, alors que le PLU autorise jusqu'à 32 %. Cela représente 71 m² constructibles supplémentaires au sol, auxquels s'ajoute la possibilité d'une surélévation en R+1 sur tout ou partie du bâtiment existant. La conversion du garage attenant de 19 m² en espace habitable (chambre, suite, bureau) constitue l'intervention la plus immédiate, réalisable dès l'acquisition par simple changement de destination. LABENNE OCÉAN : QUALITÉ DE VIE Labenne Océan est un secteur résidentiel du littoral landais qui bénéficie d'une proximité immédiate de la plage tout en conservant un caractère calme et préservé. La plage, accessible à 400 m à pied, est une plage familiale. Les commerces et services du quotidien sont accessibles à Labenne Océan en saison ou au bourg en quelques minutes. Capbreton, avec son port, ses restaurants et ses commerces, est à 10 minutes. Bayonne et son bassin d'emploi se rejoignent en 30 minutes. Les pistes cyclables longent le secteur et permettent de rejoindre Hossegor ou Capbreton à vélo. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・ Surface habitable : 73 m² ・ Surface parcelle : 660 m² ・ Surface libre : 518 m² ・ Nombre de pièces : 3 pièces dont 2 chambres ・ Année de construction : 1975 ・ Configuration : Plain-pied ・ Exposition : Sud ・ État général : Très bon ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・ Terrasse en L (~40 m² avec avant-toit) ・ Garage attenant 19 m² (transformable en chambre+SDB) ・ 3 places de stationnement extérieur ・ Forage avec pompe électrique (arrosage jardin) ・ Terrain clôturé, portail + portillon manuels ・ Abri à bois ・ Terrain piscinable ASPECTS TECHNIQUES ・ Chauffage : convecteurs électriques (2000) + insert bois/cheminée ・ Eau chaude sanitaire : ballon électrique 200 L ・ Huisseries : PVC ・ Vitrage : double vitrage 16 mm VIR ・ Volets : battants bois ・ Toiture : tuiles cloutées, refaite 2015 ・ Assainissement : collectif (tout-à-l'égout) ・ Climatisation : Non ・ Internet : fibrable ・ Coût énergie annuel estimé : entre 1 516 € et 2 050 € TRAVAUX RÉCENTS ・ Ravalement de façade : octobre 2025 ・ Peintures intérieures partielles : 2025 ・ Toiture : 2015 ・ Rénovation électrique totale : prévue juin 2026 avec CONSUEL INFORMATIONS FINANCIÈRES ・ Taxe foncière 2025 : 841 € / an Maison de plain-pied bien entretenue à Labenne Océan, avec une parcelle généreuse exposée plein sud et un potentiel d'extension significatif. Idéale pour une résidence secondaire avec projet de rénovation et/ou d'agrandissement. Plans sur demande Visites sur rendez-vous Miguel Treal | Efficity Immobilier [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 214470 Date de réalisation du diagnostic : 27/07/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 500 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 516 € et 2 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).