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Maison 4 pièces 74 m² à vendre à Aumelas

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Prix de vente
€109,600
Prix au m²
€1,481

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Villa
Nb pièces
4
Surface
74 m²

Localisation

Département
Hérault
Ville
Aumelas

Description

Aumelas - Villa en nue-propriété, opportunité rare à proximité de Montpellier Une villa T3 avec piscine, sur une tête homme de 72 ans, offrant un cadre de vie privilégié et un investissement patrimonial sécurisé. Description du bien Implantée sur un terrain de 452 m² avec piscine, cette maison d'environ 74 m² habitables séduit par son environnement champêtre et sa vue dégagée sur les collines. À seulement quelques minutes de Montpellier, elle combine tranquillité et proximité des commodités. Le corps principal (˜ 50 m²) comprend : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte Une chambre et un bureau Une salle d'eau Un WC indépendant En complément : Un studio avec entrée indépendante Une cuisine d'été Un grand garage Informations pratiques Taxe foncière : 1 095 € (reste à la charge du vendeur) Chauffage : électrique et climatisation réversible Environnement Située en pleine campagne, la villa bénéficie d'un calme absolu et d'un cadre naturel très recherché. Elle permet de profiter de la sérénité de la campagne tout en restant connectée aux axes principaux et aux services de Montpellier. Conditions de la nue-propriété Valeur vénale estimée : 283 000 € Bouquet : 110 000 € Rente mensuelle : 1 000 € Durée de la rente : 5 ans Occupation : Homme de 72 ans Avantages de l'investissement en nue-propriété Frais de notaire réduits par rapport à une acquisition classique (environ 12 000 € au lieu de 24 000 €) Pas de taxe foncière à payer par l'acquéreur pendant la durée du démembrement Rente courte et limitée à 5 ans seulement, offrant visibilité et sécurité financière Placement sûr et stable, idéal pour diversifier son patrimoine immobilier Valorisation automatique du bien à terme, sans gestion locative ni contraintes d'entretien Calcul de la décote Valeur libre : 283 000 € Coût total pour l'acquéreur = Prix de la nue-propriété (110 000 €) + Rente totale (1 000 € × 60 mois = 60 000 €) Coût total = 170 000 € Décote = 283 000 € - 170 000 € = 113 000 € Soit environ 40 % de réduction par rapport à la valeur libre du bien Conclusion Une opportunité rare : un bien estimé à 283 000 € acquis pour seulement 170 000 €, avec une décote immédiate de plus de 110 000 €, et tous les avantages de la nue-propriété.

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