Maison 5 pièces 125 m² à vendre à Marseille

MARSEILLE 13e — VILLA DE PLAIN-PIED 125 m² — LOTISSEMENT SÉCURISÉ — JARDIN 500 m² — CUISINE D'ÉTÉ Implantée dans un lotissement sécurisé et végétalisé à la limite des 13e et 14e arrondissements, à proximité du groupe scolaire Lacordaire, cette villa de plain-pied de 125 m² offre un cadre de vie rare en ville : un jardin arboré de 500 m² piscinable sans aucun vis-à-vis, et une cuisine d'été maçonnée avec four à pizza — le tout entièrement réhabilité. Intérieur : Le séjour de 32 m² s'ouvre sur la terrasse et le jardin par une baie vitrée de 4 m x 2 m, créant une continuité immédiate entre vie intérieure et extérieure. La cuisine indépendante entièrement neuve — façades vert olive, plan de travail imitation marbre noir, îlot central — associe caractère et fonctionnalité. Quatre chambres lumineuses avec rangements, desservies par la climatisation réversible gainable centrale, complètent la distribution. La salle de bain principale, généreuse, regroupe baignoire, douche et double vasque. Un second espace sanitaire est facilement aménageable. Prestations : Toiture révisée avec traitement préventif de la charpente (garantie décennale), double vitrage, climatisation réversible gainable, insert, carrelage imitation parquet dans l'ensemble de la maison. Extérieurs : La terrasse privative de 25 m² et le jardin arboré, sans aucun vis-à-vis, sont bordés d'une zone naturelle protégée abritant une faune sauvage remarquable. La cuisine d'été maçonnée avec four à pizza et barbecue constitue un espace de réception à part entière. Terrain piscinable. Garage indépendant d'environ 50 m² et stationnements extérieurs complètent le bien. Environnement : Secteur résidentiel calme, au sein d'un lotissement sécurisé sans charges de copropriété. Prix : 495 000 € Votre conseiller INSTANTiMMO : Jean-Christophe DELASSON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829654599 RCP 278544833. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur [URL masquée pour votre sécurité]. Surface : 125 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2024 Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 112.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 366 € et 1 849 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)