Maison 4 pièces 97 m² à vendre à Argens-Minervois

Villa de plain-pied (97 m2) avec vue dégagée, 3 chambres, 1 salle de bain, climatisation, piscine, garage et jardin (1156 m2) à Tourouzelle (11200 - Aude) Cette villa (année 2004) avec piscine et un magnifique jardin aux essences méditerranéennes offrant une intimité totale, est située sur une vaste parcelle en bordure du paisible village de Tourouzelle, à proximité de la rivière Aude et du Canal du Midi. La maison est en bon état et offre des possibilités intéressantes pour transformer l'espace de vie complémentaire (58 m2) et augmenter considérablement la surface habitable. Rez-de-chaussée : L'entrée par le porche couvert (5.5 m2) mène directement au salon (35.3 m2) équipé de la climatisation, d'un poêle à granulés et d'une baie vitrée coulissante en aluminium avec volet roulant manuel ouvrant sur la véranda. La cuisine ouverte (11.9 m2) avec bar est équipée de tous les appareils modernes, dont un lave-vaisselle, un four, un micro-ondes et un combiné réfrigérateur-congélateur indépendant. Attenant au salon, un espace de vie complémentaire (58 m2) actuellement divisé en plusieurs volumes, dont un garage (16 m2) et une buanderie (7.2 m2) avec branchement pour lave-linge, chauffe-eau (200 Ltr) et système d'aspiration centralisée. La première chambre (10.9 m2) est directement accessible depuis le salon. Le dégagement (5.3 m2) climatisé dessert les deux autres chambres (15 m2, 10 m2), le WC (1.6 m2) et la salle de bain (7.2 m2) avec grande douche et double vasque. Extérieur : Les terrasses et la véranda (36 m2) offrent une magnifique vue dégagée avec la Serre d'Oupia à l'horizon. La piscine en forme de haricot (8 m, profondeur 150 cm) avec un revêtement en PVC armé (2025), est entourée de terrasses bien exposées (90 m2) et sécurisée par une clôture avec portillon verrouillable. Il y a également un local technique (2 m2) pour la pompe et le système de filtration à sable. Le terrain est entièrement clôturé et divisé en plusieurs parties. Entre le portail d'entrée et le garage, un parking privé permet de stationner deux voitures. Divers : La maison bénéficie d'une isolation optimale avec carrelage ou parquet stratifié. Fenêtres PVC double vitrage (16 mm), volets bois traditionnels. Gouttières en aluminium, tout-à-l'égout, internet par fibre optique et antenne satellite. VMC et système d'aspiration centralisée pour plus de confort. Environnement : Tourouzelle est un village charmant de près de 500 habitants situé dans l'Aude (Occitanie), entre les vignobles du Minervois et des Corbières. Les paysages vallonnés offrent un cadre paisible. On y trouve un bar-restaurant avec dépôt de pain, un court de tennis, une poste et une école primaire. À Homps (3 km) : lac pour baignade/sports nautiques, supermarché, Canal du Midi et nombreux restaurants. Olonzac (5 km) dispose d'un marché hebdomadaire réputé. À Lézignan-Corbières (10 km) : supermarchés, collèges/lycées, hôpital, gare et autoroute A61. Charges : Taxes Foncières : 1861 € par an Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Théodorus HARBERS 06 67 84 39 15 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 507 815 215 (EI) Ville du greffe : Narbonne Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501821427 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.