Bien immobilier de rendement 691 m² à vendre à Marseille

Nous vous proposons une opération d'investissement locatif clé en main, idéalement située intra-muros à Marseille, dans le 15eme arrondissement. Ce secteur se distingue par une demande locative durable, portée par des loyers accessibles et une tension constante du marché, assurant une stabilité pérenne des revenus locatifs. L'actif a bénéficié de travaux d'amélioration documentés (factures disponibles), garantissant un patrimoine entretenu, suivi et aujourd'hui parfaitement stabilisé. L'ensemble est entièrement loué, sans vacance locative, et aucun travaux lourds n'est à prévoir à court terme, offrant ainsi une excellente visibilité et un haut niveau de sécurité pour l'investisseur. La vente porte sur deux immeubles indépendants, proposés exclusivement en bloc, développant une surface bâtie totale d'environ 691 m2. L'ensemble immobilier comprend 15 logements, répartis en 2 T3, 12 T2 et 1 T1, au sein d'immeubles en R+1. La gestion locative est déjà en place et la vente occupée permet de bénéficier d'un cash-flow immédiat dès l'acquisition. Les données financières reposent sur des flux réels et encaissés, sans hypothèse ni projection. Les loyers annuels s'élèvent à environ 102 200 EUR, pour une taxe foncière globale de 5 870 EUR. Sur la base d'un prix de vente fixé à 1 050 000 EUR FAI, l'opération affiche une rentabilité brute d'environ 9,7 %, constituant une opportunité de rendement attractive et immédiatement opérationnelle. Si vous souhaitez plus d'informations ou pour visiter, n'hésitez pas à nous contacter: Maxime CARABELLI - 0614140174 - mcarabelli@expertimo.com - (EI) RSAC 493 295 067 Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr.Présentation d'une pièce d'identité requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite. #investissementimmobilier #immobilierlocatif #rendement #fonciere #Marseille #cashflow Cette annonce vous est proposée par CARABELLI PENNIELLO Maxime - EI - NoRSAC: 493 295 067, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Marseille - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -