Résidence 1 pièce 18 m² à vendre à Roubaix

Vente - Appartement en résidence services - Studio - 18,63 m² - SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - T1 - RESIDENCE ETUDIANTE CARRE SAINT JEAN - ROUBAIX - BAIL COMMERCIAL- SANS OCCUPATION - LOYER ANNUEL : 3489 € HT - TAXE FONCIERE : 279 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 259 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 5.97 % - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 2014 Résidence CARRE SAINT JEAN - 49 rue Jean Moulin, 59100 Roubaix LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas. Le loyer actuel est de 3488.96€ Hors Taxes par an. Indexation triennale, ICC L'APPARTEMENT Un T1 situé au 5ème/5étages comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle d'eau avec toilettes. D'une superficie de 18.63 m². Orientation Sud. Le studio est complété d'un parking extérieur. Tous les appartements sont meublés, équipés, connectés et aménagés d'espace cuisine et d'une salle de douche. LA RÉSIDENCE Résidence « Carré Saint Jean » Construite en 2014, la résidence est idéalement située non loin du centre ville et propose des espaces de vie confortables et modernes, adaptés aux besoins des étudiants. Elle est composée de 150 appartements allant du studio au T3. La résidence est notée 8/10 sur le site [URL masquée pour votre sécurité]. A proximité: - Restaurants et commerces à 3 min à pied - EDHEC à 5 min en vélo - Centre-ville de Roubaix à 10 min à pied La résidence est desservie par: - La gare SNCF - Lille accessible en moins de 20 minutes en métro LA LOCALISATION La ville : Roubaix Roubaix est une commune française située dans le département du Nord, en région Hauts-de-France; La commune est la 3eme ville la plus peuplée de la région après Lille et Amiens. Avec près de 40% de sa population âgée de moins de 25 ans, la ville attire chaque année près de 12.000 étudiants dans ses établissements d'études supérieurs spécialisés dans la communication au graphisme, au webdesign, mais aussi la vente, le commerce, le e-commerce, etc... En 2019, la commune comptait 98 828 habitants, en augmentation de 3,09 % par rapport à 2013 LE GESTIONNAIRE Gestion totale par LES BELLES ANNEES Les Belles Années, exploitant de résidences étudiantes depuis 2010, est une filiale du Groupe Valeur et Capital, spécialisé dans l'immobilier, le crédit, la gestion locative et les placements financiers. L'expertise du Groupe lui permet d'offrir à sa clientèle un accompagnement global tout le long du processus d'investissement : financement, recherche, achat, gestion de bien... Au travers de ses 46 résidences, implantées dans les plus grandes villes étudiantes de France, Les Belles Années offre des logements, entièrement meublés et équipés avec soins, et des services haut de gamme. Des espaces communs conviviaux à la décoration soignée, des services innovants et adaptés à la vie quotidienne des étudiants et des partenariats avec des établissements d'enseignement supérieur ont permis aux résidences Les Belles Années d'atteindre 100% de logements loués au 1er septembre 2021. FISCALITE LOUEUR MEUBLE Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d'investissement immobilier dont l'objectif principal est de ne pas générer Référence annonce : 77000 Date de réalisation du diagnostic : 02/01/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur