Appartement 1 pièce 30 m² à vendre à Vannes

Idéalement situé à Vannes, découvrez ce charmant T1 de 30 m² offrant un agencement optimisé et bénéficiant d'un bel ensoleillement sans vis-à-vis. Situé dans une copropriété très bien entretenue, ce bien est une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement serein (anciennement loué en meublé de tourisme). Commerce et sentier côtier à proximité. LES POINTS FORTS : * CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE RÉELLE : Bien que classé officiellement en D (213 kWh/m²/an), l'usage réel (chauffage gaz + eau chaude) est de seulement 3 500 kWh/an correspondant à environ 540 € de consommation gaz. Rapporté à la surface, cela représente 116 kWh/m²/an, soit une performance d'usage équivalente à un classement C. Ce qui en fait un logement très économe et confortable. * AGENCEMENT "VRAI T1" : * Pièce de vie lumineuse de 15 m². * Vraie cuisine séparée et aménagée de 8,5 m² * Loggia d'une surface de 2 m² fermée sur l'extérieur, orientée sud-ouest offrant un espace tampon permettant de réduire les déperdition énergétique. * COPROPRIÉTÉ SAINE : Machinerie d'ascenseur remplacée à neuf en décembre 2025. * STATIONNEMENT : Grand parking gratuit de 20 places juste en face de l'immeuble. ATOUTS : * Prêt à vivre : Possibilité de céder le logement entièrement meublé et équipé. * Fiscalité : Idéal pour un montage en LMNP (Meublé) avec une rentabilité brute attractive (env. 4,75% en bail classique, plus en saisonnier). #66d