Appartement 2 pièces 32 m² à vendre à Gentilly

SeLoger il y a 1 sem

Prix de vente

€250,000

Prix au m²

€7,813

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

32 m²

Localisation

Département

Val-de-Marne

Ville

Gentilly

Description

Centre ville appart 32m²(loi carrez) (cf plan) situé au 2ème/6étages; 28 apparts 1930 équipé entièrement de fenêtres en double-vitrages oscillo-battant installés en 2021. Pas de VMC mais grilles d'aérations dans toutes les pièces. Chauffage collectif gaz installé courant 2025 donc neuf, complété par pompe à chaleur courant 2026 (raccords Enedis). Immeuble Dpe E mais F pour mon appartement ??!, Selon l'expert doit passer en E dés que pompe à chaleur en service ?! (Possibilité de passer E vers D si aménagement personnel !). Budget fonctionnel annuel immeuble voté en AG 2026 = 39 657€. Appel payable charges/trimestres Incluant toutes les fournitures avec chauffage soit pour l'année seulement 1440 € de frais. Bon état général - pas de ravalement à prévoir, Accès/badges & digicodes. fibres et antenne dans appart. Lumière naturelle traversant les pièces (cf. plan) toute la journée. L'eau froide/chaude est individuelle (Compteur d'eau sur palier) avec une gazinière. Dans des villes de béton à deux pas de Paris situation exceptionnelle : « ambiance parc boisé » vue Chênes centenaires/peupliers proche d'une cité/hôtel étudiants et de multiples parcs : kellerman, Montsouris /cité U (14ème), Picasso(Gentilly), Arcueil (bièvre: promenade aux bords rivière), Accès stades: Géo André & Charlety proche garde républicaine (répétions d'orchestres), complexe sportif M. Baquet. Tout Proche transports publiques Lignes bus : 57, 125, 184, 323, 185, 21, 67, central bus (Pte d'Italie); Lignes métro : 14, 7, T3a, RER B (Gentilly/cité U). Accès rapide Autoroutes & périph.intern/externe: A6a, A6b, vers Orly, Rungis (Halles à 10 minutes), Versailles, N20. Retraite après avoir travaillé aux Champs Élysées, Porte Maillot, Esplanade de la Défense, sur Nanterre (30mn/45mn de transport de l'immeuble) car proche RER B (Denfert, Chatelet avec correspondances même quai ligne C- Opéra, Charles de Gaulle, Défense), gare du Nord, Roissy.

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