Appartement 2 pièces 35 m² à vendre à Clermont-Ferrand

Entre la place Delille et la gare, et à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet appartement constitue une opportunité d'investissement locatif, prêt à être loué immédiatement. Implanté au rez de chaussée surélevé d'une petite copropriété de 18 lots très bien entretenue, ce bien développe une surface totale de 35m2 et se présente en excellent état, sans aucun travaux ni aménagement à prévoir. Traversant, l'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une chambre indépendante de 8,25 m2 avec penderie et d'une salle de bains avec WC de 4,30 m2. Le logement bénéficie d'un chauffage individuel électrique, avec radiateurs et ballon d'eau chaude. Les charges de copropriété s'élève à 400 EUR/an, et la taxe foncière est de 666 EUR. Un T2 clé en main, parfaitement adapté à de la location, offrant une rentabilité intéressante dans un secteur dynamique, et pouvant également convenir à un premier achat ou à un pied-à-terre en centre-ville. Une cave en sous-sol de 11 m2 vient compléter ce bien. Prix de vente : 95 000 EUR, dont 6 500 de mobilier. DPE Classe Energie : C GES : B Consommation énergie primaire : 164 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 86 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 EUR et 980 EUR par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris). #66d